深圳特區報訊(記者 徐強)昨天，市規劃國土委公布的1月份樓市成交數據顯示，今年首月，全市一手住宅成交環比下跌超過兩成，房價則保持穩中有降，樓市調控效果明顯。業內人士分析，在一系列樓市調控政策的影響下，深圳房地產市場進一步趨于理性和平穩。

統計數據顯示，1月份，受春節因素的影響，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。

從區域成交情況看，龍崗仍是成交的主力區域，上月共成交1124套，占全市總成交量近7成，成交均價為32371元/平方米；寶安區成交330套，成交均價為56177元/平方米；南山區成交174套，受豪宅成交量增多的影響，成交均價突破11萬元/平方米。

從成交結構來看，剛需和首套置業比例大幅提高，投資行為得到進一步抑制。上月，90平方米以下中小戶型成交量為1172套，占總成交量的71%，房地產消費進一步趨于理性和合理。

至于新年樓市的表現和接下來的走勢，市房地產研究中心主任王鋒認為，自去年10月4日深圳市政府出臺“深八條”樓市調控以來，深圳房地產市場“量調價跌”，剛性需求繼續穩定，消費結構進一步合理，房價上漲得到有效抑制。今年，根據中央經濟工作會議精神，深圳仍將繼續落實地方政府主體責任，抑制房地產泡沫，防止市場大起大落，房地產調控將進一步深化。

深圳中原地產市場研究中心人士分析，日前，市規劃國土委發布關于《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》的公告，顯示了深圳調控樓市的明確態度。今后，深圳開發商預售、現售價格將更為透明，未來深圳樓市調控政策依然趨嚴，房地產市場將會更加穩定健康地發展。