當越來越多的城市進入存量房市場后，二手住宅市場的變化對整個房地產市場走向的影響也愈發加大。

正如鏈家董事長左暉認為，新房、二手房、租房三個市場是互動的。目前，新房、二手房、租房的市場占比為12:6:1（萬億元），未來這三個市場所占比例會發展成10:10:3（萬億元），市場交易呈復雜化。

而對于當下的二手住宅市場來說，業主的預期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價已經連跌3個月，且跌幅仍在擴大。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年11月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環比下跌0.3%，連續3個月下跌且跌幅擴大。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市44個，平均漲幅0.60%；下跌城市56個，平均跌幅1.00%。其中大部分一線及熱點二線城市環比下跌，市場降溫仍在繼續。

從環比10月份情況來看，各區域全線下跌。東部、東北跌幅均有不同程度的擴大，東北地區購買需求在前一輪上漲中提前釋放，后續需求疲軟，市場供大于求，特別是東北區域的三、四線城市，降價較為明顯；東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態，二手住宅掛牌均價環比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。

從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以65701元/平方米占據榜首，其次為北京，掛牌均價63556元/平方米，掛牌價第三為上海，11月份掛牌價為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個一線城市掛牌價均環比下跌，平均跌幅0.81%。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，均價在3萬元/平方米以上的城市為8個，與上月持平；均價在2萬元/平方米至3萬元/平方米的城市為10個，與上月持平；均價1.5萬元/平方米至2萬元/平方米的城市15個，比上月減少1個；均價1萬元/平方米以下城市35個，比上月減少2個。

分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價58031元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價18685元/平方米，三、四線城市二手住宅掛牌均價10765元/平方米。其中一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍，是三、四線城市的5.4倍。

而從區域分布來看，東部依靠發達的經濟基礎，以21445元/平方米的二手住宅掛牌價領先于其他區域，西部、中部、東北掛牌均價差距較小。價格最低的為東北，掛牌均價9476元/平方米。記者 王麗新