海峽網5月29日訊 （海都記者 趙楊）福州市不動產登記和交易中心昨日消息，下月起，該中心對新受理的抵押登記業務，不再在《房屋所有權證》或《不動產權證書》（以下簡稱“權證”）附記欄上記載抵押設立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權證。

該中心相關負責人說，不動產已辦理抵押登記或抵押注銷登記的，不動產登記簿上均已記載，已發生效力，權證上是否記載抵押信息不作為產權轉移、變更、注銷登記的依據，不影響該不動產轉移、變更、注銷登記。該負責人提醒，扣留權證而不到登記機構申請抵押登記的情形，后期或產生很多不必要的矛盾糾紛。

抵押注銷登記，一般也不再蓋章

該中心相關負責人說，為進一步深化“放管服”改革，優化不動產抵押登記流程，不斷提速增效，便民利民，下月起，該中心對新受理的抵押登記業務，不再在“權證”附記欄上記載抵押設立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權證。

該責任人說，特殊情況可申請補蓋“抵押注銷專用章”。針對此前權證中已記載抵押信息的，因后續抵押注銷登記業務均不在權證上加蓋“抵押注銷專用章”，所以，權利人如確需在權證上加蓋“抵押注銷專用章”，可至福州市不動產登記和交易中心本部三樓辦事大廳“咨詢填單崗”補蓋章。

三種方式，可查是否“抵押”

權證上沒有登記，市民如何查詢不動產抵押情況？該負責人表示，該中心依托網絡、微信、實體大廳等載體，開辟多個查詢渠道，市民自行查詢抵押狀態。

一是可通過官網查詢。市民可登錄福州市不動產登記和交易中心官網“網上服務大廳”，選擇“辦事類型”后進行注冊，之后按提示選擇不動產所在地“福州市”和“五城區”，點擊右上角“業務查詢”，選擇“房屋狀況查詢”，即可查詢。也可以關注中心微信公眾號后進入首頁，選擇“辦事服務”一欄的“網上辦事大廳”，注冊后，按提示選擇不動產所在地“福州市”和“五城區”，之后點擊左邊“業務查詢”欄目查詢。

此外，市民還可以通過自助查詢機查詢。在福州市不動產登記和交易中心本部一樓和二樓辦事大廳、福州市市民服務中心一樓24小時自助服務區、晉安區行政服務中心二樓市不動產登記和交易中心晉安分中心辦事大廳、鼓樓區行政服務中心一樓服務大廳等四個辦理點，均設置了不動產登記信息自助查詢機，市民在該自助查詢機上輸入權證號或證明號即可自助查詢抵押狀態。

房產情況，以不動產登記簿為準

相關負責人說，根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產已辦理抵押登記或抵押注銷登記的，不動產登記簿上均已記載，已發生效力，權證上是否記載抵押信息不作為產權轉移、變更、注銷登記的依據。

現在市面上發生很多因債權債務行為抵押不動產，債權人礙于情面扣留權證而不到登記機構申請抵押登記的情形，后期產生了很多不必要的矛盾糾紛。該負責人表示，根據《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人以不轉移占有的形式將不動產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償，如該不動產向兩個以上債權人抵押的，抵押權已登記的將先于未登記的受償。

因此，是否辦理不動產抵押登記，是債權人能否“優先受償”的重要保障措施。為避免發生這種狀況，建議債權人及時到福州市不動產登記和交易中心申請辦理抵押登記手續，以保障自己的合法權益。