海峽網(wǎng)10月10日訊 （福州晚報(bào)首席記者 謝充靈 文/攝）剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，升級(jí)換代后的福州東街口商圈再次實(shí)現(xiàn)客流銷(xiāo)售“雙豐收”。昨天記者采訪(fǎng)獲悉，福州其他商圈也沒(méi)閑著，萬(wàn)寶商圈、金山浦上商圈、五四北泰禾、臺(tái)江元洪城等都在積極擴(kuò)容或升級(jí)，各商圈展開(kāi)了新一輪“爭(zhēng)霸賽”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州商圈占地為王的格局正逐漸被打破，未來(lái)無(wú)論是在中心城區(qū)還是在郊區(qū)，哪個(gè)商圈有吸引力，消費(fèi)者就會(huì)向該商圈聚集。

榕各商圈商家 斥資升級(jí)擴(kuò)容

上月底，升級(jí)換代后的南街，也就是東百中心的C館全面開(kāi)業(yè)后，東街口商圈重現(xiàn)昔日輝煌。數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間，東街口等區(qū)域客流約350萬(wàn)人次，日均銷(xiāo)售額超2000萬(wàn)元，其中東百中心、大洋百貨等核心商家總客流量約190萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額共計(jì)約1.08億元；達(dá)明美食街客流量約56萬(wàn)人次，美食街內(nèi)各類(lèi)商戶(hù)營(yíng)業(yè)額共計(jì)約1200萬(wàn)元。

福州其他商圈也沒(méi)閑著。

昨天記者在金山浦上原樂(lè)都匯廣場(chǎng)看到，該廣場(chǎng)由華潤(rùn)全面接手后開(kāi)始大力改造，整個(gè)廣場(chǎng)的外立面已搭建起了腳手架，外圍也進(jìn)行了圍擋。在商場(chǎng)內(nèi)，除三樓超市等少數(shù)主力店仍在營(yíng)業(yè)外，其他樓層都在同步施工改造。圍擋上的海報(bào)顯示，華潤(rùn)有意將樂(lè)都匯打造成其旗下的萬(wàn)象里。公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)象里通常是以全新24小時(shí)漫享體驗(yàn)式商業(yè)亮相，塑造全新的“購(gòu)物中心+體驗(yàn)式街區(qū)商業(yè)”模式。這意味著，金山浦上商圈將迎來(lái)“新勢(shì)力”。

萬(wàn)寶商圈本月也將進(jìn)行升級(jí)改造，商圈內(nèi)地下停車(chē)空間將實(shí)現(xiàn)共享。寶龍城市廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們商城的改造將花費(fèi)上千萬(wàn)元。在中防萬(wàn)寶城加盟后，萬(wàn)寶商圈將繼續(xù)擴(kuò)容。此外，目前蘇寧廣場(chǎng)二期正進(jìn)行外立面裝修，計(jì)劃明年開(kāi)業(yè)。

其他商圈也在升級(jí)或擴(kuò)容，如五四北泰禾60個(gè)品牌進(jìn)行了調(diào)整升級(jí)，引入了更多更具吸引力的品牌；元洪城計(jì)劃調(diào)整為東百優(yōu)品城，試水新零售，打造福建首家市中心的精品奧萊生活城，運(yùn)用“小程序+快速達(dá)”模式，打通線(xiàn)上零售渠道，通過(guò)同城配送“快速達(dá)”的方式實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即配送。

打破占地為王格局 爭(zhēng)搶“圈外”客流

福州各商圈之所以都加緊升級(jí)或擴(kuò)容，最主要的原因在于面臨新的競(jìng)爭(zhēng)格局。

“早年福州主流商圈只有東街口、萬(wàn)寶、元洪城等幾個(gè)，一到重大節(jié)假日，這幾個(gè)商圈就人滿(mǎn)為患。2010年后隨著城市綜合體的擴(kuò)張和發(fā)展，福州商圈慢慢形成了占地為王的格局，哪邊有市場(chǎng)空白，一個(gè)或幾個(gè)城市綜合體進(jìn)駐后就可以搶占一定的市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

東街口一商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，在占地為王的階段，因?yàn)榻煌ㄒ蛩氐挠绊懀鄶?shù)商圈只能輻射周邊幾公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群。盡管不少商家希望通過(guò)開(kāi)通免費(fèi)巴士等來(lái)?yè)?ldquo;圈外”的客流，但實(shí)際效果并不明顯，畢竟多數(shù)消費(fèi)者都不愿意花太多的時(shí)間坐車(chē)去逛商場(chǎng)。而且，此前多數(shù)城市綜合體大同小異，逛商場(chǎng)沒(méi)必要舍近求遠(yuǎn)。

“現(xiàn)在這種情況正在慢慢改變。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著地鐵的開(kāi)通，商圈的客流就不僅僅來(lái)自周邊幾公里了，比如今年國(guó)慶假期，他們商場(chǎng)的很多消費(fèi)者就是從倉(cāng)山坐地鐵過(guò)來(lái)的。

福州不少商場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，今后幾年福州將有更多的地鐵路線(xiàn)開(kāi)通，到時(shí)這種現(xiàn)象會(huì)更加明顯。隨著時(shí)空距離的縮短，地理位置已不再是商圈能否立足市場(chǎng)的決定性因素，無(wú)論是在中心城區(qū)還是在郊區(qū)，哪里有吸引力消費(fèi)者就會(huì)去哪里。

未來(lái)各個(gè)商圈將各具特色

福州市商務(wù)局（福州市推動(dòng)服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將培育提升一批重點(diǎn)商圈，堅(jiān)持傳統(tǒng)商圈改造提升與新興商圈培育發(fā)展并舉，打造一批特色鮮明、錯(cuò)位發(fā)展、類(lèi)型多樣的城市商圈。

根據(jù)我市的規(guī)劃，改造后的新東街口商圈將串聯(lián)三坊七巷、朱紫坊等國(guó)家歷史文化街區(qū)，打造成具備吃喝玩樂(lè)購(gòu)功能的“城市會(huì)客廳”，以及本地人必逛、外地游客必來(lái)的繁華商業(yè)地、旅游目的地、文化展示地。中亭街元洪城商圈將積極推進(jìn)存量商業(yè)轉(zhuǎn)型，嫁接上下杭，實(shí)現(xiàn)人流互引、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、氛圍互營(yíng)，從傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)向現(xiàn)代市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。

對(duì)近十幾年來(lái)興起且已成熟的商圈，我市也將進(jìn)行鞏固提升，如萬(wàn)寶商圈，將根據(jù)幾個(gè)綜合體特點(diǎn)鮮明的不同定位和側(cè)重點(diǎn)的不同，進(jìn)一步增強(qiáng)不同商業(yè)體之間互相借勢(shì)、互相彌補(bǔ)的作用，進(jìn)一步完善萬(wàn)寶地下城的業(yè)態(tài)規(guī)劃，充分發(fā)揮地鐵的商業(yè)價(jià)值，憑借未來(lái)地鐵2號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，形成地鐵經(jīng)濟(jì)圈。

對(duì)東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、五四北泰禾廣場(chǎng)、天澤奧萊時(shí)代等新興商圈，也將堅(jiān)持高端、時(shí)尚、精品的定位進(jìn)行重點(diǎn)培育，發(fā)展時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài)，打造一批集聚時(shí)尚產(chǎn)業(yè)名人、名企、名牌、名品的時(shí)尚高端集聚區(qū)。