樓盤位于三八路邊，金雞山腳下，部分樓棟已建到五六層高

海峽網(wǎng)1月18日訊 （海都記者 陳恭璋/文 包華/圖） 讓安置房和商品房擁有同等品質(zhì)，加快安置回遷速度，2017年，福州創(chuàng)新推出安置型商品房模式。昨日，福州首個由國有企業(yè)建設(shè)的安置型商品房項目——鳳巒郡小區(qū)舉行搖號抽選房源活動，確定593套安置型商品房、73套普通商品房房源。該項目位于三八路與連江北路交界處，屬于金雞新苑三期地塊。

1小時搖號，確定666套房源類別

昨日上午，搖號抽選房源活動在福州聚春園會展酒店舉行，活動由項目業(yè)主福州市城投建筑組織舉行，晉安區(qū)政府、福州市住房保障和管理局、拆遷戶村民代表全程監(jiān)督。為確保公開、公平、公正，搖號過程全程錄像，并由福州市閩江公證處監(jiān)督公證。

福州市城投建筑相關(guān)負責(zé)人介紹，搖號旨在確定哪些房源是安置型商品房、哪些房源是普通商品房，其中，安置型商品房主要提供給岳峰鎮(zhèn)鶴林村的居民。

據(jù)悉，該項目位于福州三八路與連江北路交界處，共有666戶，房屋戶型有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，其中90%為安置型商品房住宅，10%為普通商品房住宅。

搖號持續(xù)約1小時，確定普通商品房73套，安置型商品房593套。

安置型商品房，具有哪些優(yōu)勢？

那么，什么是安置型商品房？現(xiàn)場負責(zé)人表示，不同于傳統(tǒng)安置房，安置型商品房是定向銷售給拆遷戶的限價商品房，將原安置房規(guī)劃用地轉(zhuǎn)為安置型商品房用地，實行公開出讓，價高者得。通過社會化運作方式，吸引品牌企業(yè)競拍，由競得開發(fā)企業(yè)按一定比例建設(shè)安置型商品房和純商品房，從而減少開發(fā)環(huán)節(jié)，縮短建設(shè)周期，使征遷居民在外過渡時間減少，及時解決居民回遷安置問題，并保障安置型商品房和純商品房統(tǒng)一布局、同一品質(zhì)。

“現(xiàn)場已開始樁基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)施工，進度較快的1號樓，已經(jīng)完成11層中的7層。”上述負責(zé)人表示，與平常的現(xiàn)場澆筑施工方式不同，該項目有50%的建筑面積都是裝配建造，裝配式構(gòu)件主要集中在樓板和樓梯部分。

該負責(zé)人說，裝配式建筑的綜合要求較高，施工技術(shù)較為復(fù)雜。不過，它能實現(xiàn)管道裝配化施工，做到地面、墻面、天棚等管線標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，不同位置設(shè)置地面檢查口，降低維修保養(yǎng)難度，實現(xiàn)定期檢查，延長住宅使用期。此外，所有裝配式建筑都有抗震模擬試驗，可抗八級地震。該負責(zé)人表示，項目預(yù)計2020年3月竣工驗收，當(dāng)年6月前交房。

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新年首拍 7舊改地塊入市

海峽網(wǎng)訊 （海都記者 趙楊）記者昨日從福州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，福州今年首次土地拍賣，將公開出讓城區(qū)7幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。拍賣會將于2月15日上午，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。值得注意的是，此次公開出讓的7幅地塊，均為舊改地塊，并實行用地預(yù)申請制度。

7地塊位置

2019-01宗地 臺江區(qū)排尾路北側(cè)，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一

2019-02宗地 臺江區(qū)排尾路北側(cè)，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊二

2019-03宗地 晉安區(qū)六一路以東，洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項目出讓地塊一

2019-04宗地 晉安區(qū)六一路東西側(cè)，洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項目出讓地塊二

2019-05宗地 晉安區(qū)六一路以東，洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項目出讓地塊三

2019-06宗地 倉山區(qū)三高路南側(cè)，三叉街舊改項目地塊一

2019-07宗地 晉安區(qū)桂香街南側(cè)，浦下舊屋區(qū)改造項目出讓地塊一（B）

此前，福州市自然資源和規(guī)劃局曾預(yù)告出讓。不過記者發(fā)現(xiàn)，倉山區(qū)則徐大道東側(cè)、三叉街舊改項目兩幅地塊已經(jīng)不在此次出讓項目中，而多了晉安區(qū)桂香街南側(cè)，浦下舊屋區(qū)改造項目一地塊。這次拍賣的地塊，實行用地預(yù)申請制度，即在預(yù)告出讓后，向出讓人提出用地預(yù)申請，預(yù)申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

值得注意的是，此次公告的7宗地塊，均為住宅、商服地塊或者住宅、公共管理與公共服務(wù)用地。而此次7宗地塊出讓，面積最大的地塊，為臺江區(qū)排尾路北側(cè)，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一，面積達到了308.79畝。面積最小的地塊，則為晉安區(qū)六一路以東，洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項目出讓地塊三，面積為13.11畝。

記者了解到，此次出讓的地塊，絕大部分要求必須建設(shè)安置型商品住房。如宗地2019-01號須建設(shè)39.5萬平方米安置型商品住房，宗地2019-02號須建設(shè)22.5萬平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均價銷售。

而宗地2019-03、04、05號，須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。宗地2019-06號，則須建設(shè)可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照16000元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

據(jù)悉，福州市政府有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。開工時間則明確要求交地后9個月內(nèi)開工。