烏山西路附近的樓盤。

海峽網12月11日訊 （福州晚報記者 江海 文/攝）2019年所剩時間不多了，準備歲末“搶收”的房地產開發商按捺不住了。記者昨日采訪獲悉，福州新樓盤數量創近10年來新高，大部分項目的實際售價環比有所下降。

福州新樓盤數量創近10年來新高

最近很多市民每天都會接到樓盤推銷電話，導致不少人一看到陌生電話就掛掉。據了解，大量的新樓盤即將銷售，是出現這一現象的原因之一。

“馬上就到年底了，加上明年春節較早，各開發商都在準備‘搶收’，部分項目開始籌備開盤，新拍地塊也陸續公開各類信息。”昨日，福州一家房產營銷機構的負責人表示，11月福州六區和閩侯共有8個純新盤開盤，新公開的項目也有10多個。總體來看，目前福州樓市中共有96個項目在售，73個項目待售，創近10年來福州新樓盤數量新高。

不過，在新樓盤數量創下新高的同時也應看到，部分項目的可售面積極少。“目前，市區多個新項目都是以安置型商品房為主，可售面積中90%以上是安置房，所以商品房實際可售面積有限，可售商品房套數不足百套的項目不在少數。”上述房產營銷機構的負責人表示，這類樓盤由于房源問題，二套房及以上置業者很難排隊搖到號，因此不建議參與。

開發商讓利，實際售價降低

在供應量增加的時候，福州一手房的實際售價也在往下走。

從表面上看，目前公示的部分項目備案價，和之前開盤的項目相比有所上漲。例如，市中心不少樓盤新房源的備案價格都有提高，而純新盤的備案價格和別的樓盤相比也有提高。

不過，記者采訪獲悉，大部分項目的實際售價環比有所降低。“從實際情況看，樓盤備案價提高并沒有提升購房者的購買欲望，觀望氣氛仍然很濃厚。所以，開發商沖業績時，讓利折扣也會隨之升級。”一名業內人士表示，目前開發商正通過特價房、首付分期等方式，變相讓利給購房者。

例如，市區一個安置型商品房較多的樓盤，預售均價為每平方米32500元。實際銷售時，認籌折扣2%，開盤折扣3%，商業貸30%首付優惠4%，商業貸40%首付優惠4%+1萬元，商業貸50%首付優惠4%+2萬元，一次性付款優惠5%，按時簽約再優惠3%。這樣算下來，折后每平方米均價在28600元～29968元之間。