“非業(yè)主原因?qū)е卵舆t交房，為什么多收我物業(yè)費？”近日，市民吳先生（化名）通過智慧海都平臺報料稱，他購置的房產(chǎn)因開發(fā)商未能按時通水，導(dǎo)致沒能于去年底順利交房。

“今年4月底正式通水后，5月我前去收房，物業(yè)讓我繳納今年一整年的物業(yè)費。”吳先生感到不解，“為什么業(yè)主要承擔(dān)未通水、未交房前的物業(yè)費？”

那么，未通水的商品房可以交房嗎？非業(yè)主原因延遲交房，其間產(chǎn)生的物業(yè)費該由誰負責(zé)？物業(yè)對此有權(quán)向業(yè)主收費嗎？記者就此進行走訪了解。

業(yè)主：

新房還未通水 

就要公攤水電費

據(jù)吳先生介紹，2020年年底，他購買了世茂融僑正榮湖濱府（項目名稱為“南謹公館”，以下簡稱“湖濱府”）的房產(chǎn)，按照購房合同里有關(guān)“交付時間和手續(xù)”的相關(guān)約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在 2022年12月30日前向買受人交付該商品房。然而，到了約定交房時間，小區(qū)的房子沒有通水。“這不符合交房標準，所以今年4月底房子通水之后，我才去收房。”吳先生說。

讓吳先生意想不到的是，辦理交房手續(xù)時，小區(qū)物業(yè)要求他繳納2023年整年、共約3940元的物業(yè)費，其中每月水電公攤費61元；若不繳費，則無法交房。吳先生認為，通水前產(chǎn)生的物業(yè)費并不是業(yè)主的責(zé)任，不應(yīng)該讓他交。

該小區(qū)另一位也未交房的業(yè)主邱先生（化姓）告訴記者，他于今年3月再次驗收房子時，房內(nèi)仍未通水。“我們多次向12345投訴，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局的答復(fù)是，小區(qū)供水設(shè)施均存在未合格項，建設(shè)單位遲遲未完成整改。”直至4月14日，整改才完成。

“合同寫明，已竣工但尚未出售或因甲方原因未按時交付買受人的，物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)，為什么物業(yè)還向我們收費呢？”邱先生對此也提出疑問。

物業(yè)：

與開發(fā)商約定 

從年初開始收費

12日，記者來到位于湖濱府小區(qū)內(nèi)的融僑物業(yè)湖濱府物業(yè)服務(wù)中心，以報料人朋友的身份，詢問物業(yè)費繳交事宜。

工作人員表示，業(yè)主需要繳納從今年1月開始的物業(yè)費，小區(qū)房子在5月前也確實未通正式用水，但此事系開發(fā)商導(dǎo)致，物業(yè)目前也在與開發(fā)商協(xié)商，以確定應(yīng)由哪一方負責(zé)物業(yè)費。“讓業(yè)主繳納未通水前的物業(yè)費是有些不合適，但不繳納物業(yè)費也不太可能。”

13日，記者聯(lián)系了福州融僑物業(yè)管理有限公司內(nèi)負責(zé)湖濱府物業(yè)的張女士。張女士告訴記者，物業(yè)方接到開發(fā)商發(fā)來的函件后入駐小區(qū)，“收取物業(yè)費的時間，是按照和開發(fā)商簽訂的合同約定的，從今年1月2日開始收費”。

張女士表示，物業(yè)按照合同辦事，如果業(yè)主對此前未通水、未交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費有疑惑，需和開發(fā)商聯(lián)系解決。

記者提出，希望查看開發(fā)商與物業(yè)簽訂的入駐合同，張女士表示，她要先與開發(fā)商溝通，之后再聯(lián)系記者。截至交稿前，未有相關(guān)人員聯(lián)系記者。

而記者連續(xù)兩次撥打該小區(qū)開發(fā)商福州融檸置業(yè)有限公司的電話，以記者身份表明“希望向負責(zé)人了解情況”的意圖時，對方僅回應(yīng)“沒有沒有”，而后掛斷電話。

律師說法：

交房滿足“三通”條件 

是開發(fā)商法定義務(wù)

對于以上情況，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處工作人員表示，物業(yè)向哪一方收費，應(yīng)該按照合同約定以及實際情況處理，“假如是開發(fā)商沒有及時通水，那么開發(fā)商需要擔(dān)任相應(yīng)的物業(yè)費”。

福建新世通律師事務(wù)所康國俊律師告訴記者，《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。交付滿足“三通”條件的房屋不僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同義務(wù)，更是法定義務(wù)，不能通過格式條款來免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。

另外，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納，如果商品房尚未交房的，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。康律師表示，未通水、未交房的情況并非業(yè)主導(dǎo)致，因而物業(yè)沒有相應(yīng)權(quán)利向業(yè)主收費；假如系開發(fā)商導(dǎo)致，則物業(yè)應(yīng)向開發(fā)商收取相應(yīng)費用。

N海都全媒體記者 陳逸之