上周五，2016年廈門最后一場(chǎng)土拍收官，本次土拍不僅沒有刷出高價(jià)地王，反而讓廈門房?jī)r(jià)望風(fēng)下跌。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“土拍周”（12月19日-25日）廈門一手住宅成交均價(jià)島內(nèi)外全面下跌，其中島內(nèi)跌幅最大，成交均價(jià)44357元/㎡，環(huán)比下跌23%。

一手房均價(jià)島內(nèi)跌幅最大

據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周，廈門一手住宅成交222套，日均成交約32套。均價(jià)29891元/㎡，價(jià)格下降5%，島內(nèi)外全線下滑。

其中，島內(nèi)成交均價(jià)44357元/㎡，相對(duì)此前一周的57664元/㎡，環(huán)比下跌23%。島外成交均價(jià)28798元/㎡，和此前一周30861元/㎡的均價(jià)相比，下跌7%。

島外四區(qū)中，上周集美區(qū)成交均價(jià)為30259元/㎡，環(huán)比下跌21%，位居島外均價(jià)榜首。海滄區(qū)成交均價(jià)30043元/㎡，環(huán)比下跌1%;翔安區(qū)成交均價(jià)28596元/㎡，環(huán)比下跌1%，同安區(qū)成交均價(jià)24295元/㎡，環(huán)比下跌10%。

從數(shù)據(jù)面上看，島內(nèi)一手房均價(jià)上周每平方米跌破“5”，下跌過萬元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，一手房數(shù)據(jù)出現(xiàn)如此大的波動(dòng)，主要是因?yàn)樯现艹山坏拇筇字懈叨俗≌娣e少，而是以均價(jià)價(jià)位的中小戶型住宅為主，所以將均價(jià)大幅度拉低了。

二手房成交略有回升剛需是主力

相比一手住宅量?jī)r(jià)齊跌的狀況，廈門二手房成交略有回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廈門二手房成交871套，環(huán)比上漲14.6%；其中二手住宅成交629套，日均成交約90套，環(huán)比上漲15%。二手住宅成交面積46726.53㎡。值得注意的是，和上上周二手住宅成交平均面積約104㎡比較，上周二手住宅成交平均面積約74㎡。“最近，看房的人多了一點(diǎn)，客戶喜歡看兩房、小兩房，多以自住為主，基本沒有炒房人員在看。”中介小張說，在二手房市場(chǎng)冷淡了數(shù)月之后，上周總算回歸了點(diǎn)人氣，且客戶的購(gòu)房目標(biāo)和意愿比較明確，不是走馬觀花。

近日，導(dǎo)報(bào)記者走訪湖濱東路、松柏附近的多家中介門店看到，幾乎每家中介門口都有一些熱推的二手房源信息，房源較充足，店內(nèi)偶有幾組看房顧客，但人不多。

在價(jià)格方面，二手房的議價(jià)空間也逐步放大，購(gòu)房者看房的情緒緩和多了，可多方位選擇，不必?fù)?dān)心房東坐地起價(jià)而急下決定。“二手房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定，房東報(bào)價(jià)沒怎么降，但大多數(shù)都表示可以談，看談多談少了，想要在年底回籠資金的房東，也許會(huì)多讓步一些。”中介小吳說。“不管是從上周一手房均價(jià)下跌，還是從二手房成交回溫來看，下半年廈門樓市調(diào)控政策的效果顯著，市場(chǎng)已回歸理性，在樓市橫盤數(shù)月，買賣雙方博弈之后，限購(gòu)限貸政策持續(xù)發(fā)力，逼退炒房的投資客，市場(chǎng)為剛需購(gòu)房者讓出空間。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，廈門房?jī)r(jià)高企，剛需購(gòu)房族考慮到首付款壓力問題，小面積住宅，或?qū)⒊蔀榻酉聛淼淖》拷灰谉狳c(diǎn)，剛需購(gòu)房族成市場(chǎng)購(gòu)買主力。