調(diào)控新政。黃勁超 圖

昨日，廈門推出房產(chǎn)調(diào)控新政，市政府六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確規(guī)定：廈門戶籍單身(含離異)人士限購(gòu)一套房子；限購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易……

值得注意的是，2017年3月25日(含)之后購(gòu)買新建商品住房和二手住房按本通知執(zhí)行，購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

亮點(diǎn)1

完善住房限購(gòu)政策

《通知》中提到，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上(具體政策可上廈門市國(guó)土房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

此外，值得一提的是，新政還對(duì)新購(gòu)住房限制了上市交易年限：對(duì)于2017年3月25日(含)之后新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。

亮點(diǎn)2

嚴(yán)格貸款審查審批

除了完善限購(gòu)政策外，新政還要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。通過去杠桿，遏制炒房。

亮點(diǎn)3

規(guī)范公證委托交易行為

新規(guī)還規(guī)范了公證委托交易行為，公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。這一規(guī)定已于3月21日起開始執(zhí)行。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。公證委托書時(shí)間界定為2017年3月25日(含)之后。

亮點(diǎn)4

違法人員或入“黑名單”

新規(guī)進(jìn)一步重申推行房源信息編碼。業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。此舉有利于杜絕虛假房源、虛標(biāo)價(jià)格。

另外，還將加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái)；對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。