原標題：廈門租房市場達百億級 “租售同權”需要市場來檢驗

長租公寓能否解決上學問題？

作為12個首批開展住房租賃試點的城市之一，日前，廈門市政府召開常務會議，研究通過了廈門開展住房租賃試點工作實施方案。在廈門是否可能花個4000元的月租，就解決400萬學區房的問題呢？學區房價格是否會下降呢？長租的房客子女是否可以享受正常入學的權利……一時間，這些租房話題成為市民朋友們的討論熱點。記者就此走訪了目前廈門的長租市場，并采訪了廈大學者、中介負責人以及租客。

現狀 租房市場達百億級

記者從廈門市統計局了解到，截至2016年底，廈門市常住人口為392萬人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，廈門的租房市場已達百億級。另一方面，萬科、龍湖、泊寓、魔方公寓等紛紛搶占廈門市場，經過近兩年來的發展，廈門的長租公寓如雨后春筍般集中爆發，尤以軟件園附近、環島路、機場附近等地最為集中。據不完全統計，目前廈門的長租公寓已破萬間。

租客 盼房價因此回調

“以前租房子經常要因為房東搬家或者賣房等原因被迫搬家，一直居無定所的感覺。現在入住長租公寓，只要按時交房租，這個房間可以一直是你的，租金也不會亂漲。”租住在泊寓的小朱告訴記者，目前自己居住地的旁邊沒有學校，她期待著廈門試點后周邊可以建學校，解決附近租戶子女的上學問題。

記者了解到，廈門成為租賃試點城市后，不少租客都期待著能用租金解決孩子入學的問題。“買房子就是為了孩子讀書，如果租房后孩子就能上學，大家也就不會都想著去買房了，房價肯定會回調。”王女士認為。

專家 需要市場來檢驗

在廈門大學金融學副教授陳善昂看來，“租售同權”給消費者帶來的最大好處就是，不用擔心限購買不到房子，無形之中降低了孩子入學的門檻，這種方式其實是稀釋了附加在戶口上的價值。“在實際操作中，還有很多技術上的問題。租賃合同如何約定、租賃時間多長、租金是否會提高、租房后需不需要入住、一套房子是否可以一年一租等這些問題可能還需要市場來檢驗，也都需要政策的完善。”陳善昂說。

中介 學區房價格仍堅挺

“目前廈門好的學區，一套房子六年內只有一個學位，房子出租用以入學的話，另外五年就不好租。之前有一個蓮花實驗二小附近的房東就咨詢過我們這個問題。”合屋房產的中介高先生告訴記者，“租售同權”會讓學區房更加熱門，租金也會隨之上漲，提升學區房的投資價值。“盼望‘租售同權’來短期大幅拉低學區房價格并不現實。”記者了解到，有這種想法的房東并不少。（海西晨報記者 白若雪)