原標(biāo)題：翔安多位業(yè)主想買“商住兩用”房 卻買到寫字樓

翔安龍郡青年城外觀。

現(xiàn)在網(wǎng)上仍能找到龍郡青年城的樣板房圖片。

龍郡青年城宣傳單頁上的戶型圖。

海峽網(wǎng)訊(海西晨報記者郭欽轉(zhuǎn))昨日，讀者蘭先生撥打晨報新聞熱線8080000，稱因受開發(fā)商虛假宣傳誤導(dǎo)，購買了翔安龍郡青年城的房子打算自住，結(jié)果臨交房才發(fā)現(xiàn)，買到的房子不通燃氣，沒有排水，一層只有兩處公共廁所。

晨報記者調(diào)查過程中了解到，蘭先生的情況并非個例。龍郡青年城多位業(yè)主向記者講述了類似的購房經(jīng)歷。

對此，廈門龍郡房地產(chǎn)有限公司則表示，從未宣稱項目“商住兩用”，他們和每位業(yè)主簽合同前，已將樓盤情況告知業(yè)主，還以書面形式與300多位業(yè)主簽了告知書。

雙方各執(zhí)一詞。目前，翔安區(qū)國土資源與房產(chǎn)管理局、區(qū)市場監(jiān)督管理局等部門已介入調(diào)查。

多位業(yè)主：

樓盤宣傳暗示可“住家”

蘭先生稱，2017年，他到龍郡青年城售樓部了解該樓盤，并看了位于售樓部二樓的樣板房。

“樣板房是住家裝修，非常溫馨，深深地吸引了我。”蘭先生表示，售樓處工作人員告訴他，房子屬于“商住兩用”，樓盤各種公開的宣傳也都讓他感覺，這房子是可以“住家”的。

蘭先生說，網(wǎng)上該樓盤公開宣傳的圖像資料顯示，龍郡青年城的樣板房的確被隔為兩層，一樓有廚房、衛(wèi)生間、餐廳，二樓則是臥室。在樓盤的宣傳單頁上也有“4.5米層高，一層總價，雙層可用”“約38㎡兩房兩廳一衛(wèi)”等帶有明顯“住家”用途的宣傳。

之后不久，蘭先生就簽了購房合同。“合同總共六七十頁，銷售人員直接翻到簽名頁，讓我簽字、按手印。”蘭先生承認，在銷售人員催促下，他沒有仔細閱讀合同的內(nèi)容。而合同中關(guān)于該房產(chǎn)的規(guī)劃用途一欄，明確寫著“辦公”字樣。

蘭先生稱，他曾對合同中偶有出現(xiàn)的“辦公”字樣提出疑問，“銷售人員告訴我，合同只是走個流程，房子還是一樣能住”。

調(diào)查：

項目用地用途為辦公商業(yè)

據(jù)了解，龍郡青年城項目位于翔安區(qū)翔安南部新城核心區(qū)城場路與新城中路交叉口西南側(cè)B9地塊。公開資料顯示，2013年12月，廈門中澳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廈門龍郡置業(yè)有限公司以2.68億元聯(lián)合競得龍郡青年城所在的翔安區(qū)2013XP02地塊。土地用途明確為“商務(wù)金融用地(辦公)\批發(fā)零售用地(商業(yè))”，辦公用地年限為50年、商業(yè)40年。當(dāng)時最終的樓面價為3001.12元/平方米。

有業(yè)主表示，自己是2016年9月購買該處房產(chǎn)，當(dāng)時購買價格約為16000元/平方米。

在購房合同中，樓層平面規(guī)劃圖也顯示，一層36個“辦公”房間，僅有2個公共衛(wèi)生間。

而在2017年12月，廈門市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局聯(lián)合制定的《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》中明確，“開發(fā)企業(yè)及買受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。嚴(yán)禁將辦公用途項目設(shè)計、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房”。

而房管部門官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自開盤以來，龍郡青年城已經(jīng)賣出了800多套這樣的房產(chǎn)。

開發(fā)商：

從未宣稱“商住兩用”

昨日，晨報記者通過上門采訪以及電話聯(lián)系等多途徑聯(lián)系上了龍郡青年城的開發(fā)商廈門龍郡房地產(chǎn)有限公司。

“我們從來沒用過‘商住兩用’的字樣。”一位自稱是龍郡青年城項目負責(zé)人的吳女士表示，樣板房的裝修只是給業(yè)主一個參考。

吳女士稱，目前有一定數(shù)量的龍郡青年城業(yè)主向開發(fā)商提出了訴求。

“價格比周邊低那么多，難道你們不知道嗎？”吳女士稱，龍郡青年城的價格明顯比周邊住宅低，而且和每位業(yè)主簽合同前，他們都已將樓盤的情況告知業(yè)主，特別是《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》出臺后的一年多時間里，開發(fā)商還以書面形式與300多位業(yè)主簽了告知書。

吳女士認為，現(xiàn)在開發(fā)商面臨業(yè)主的壓力，主要是因為當(dāng)前房價沒有上漲，市場不樂觀。她還稱，向開發(fā)商提訴求的業(yè)主當(dāng)中，有很多簽了告知書。

有關(guān)部門：

鼓勵走法律途徑解決糾紛

據(jù)了解，2019年1月，翔安新店市場監(jiān)督管理所受理了龍郡青年城部分業(yè)主的投訴，并立案調(diào)查。

昨日，晨報記者從新店市場監(jiān)督管理所了解到，經(jīng)過調(diào)查，初步認定開發(fā)商存在虛假宣傳，并已經(jīng)向企業(yè)開出“罰單”。不過，對此開發(fā)商方面則稱，這并不是最終結(jié)果，公司還會提出行政復(fù)議。

記者還了解到，翔安區(qū)國土資源與房產(chǎn)管理局已介入開展龍郡青年城開發(fā)商與業(yè)主之間的調(diào)解工作。該局一位工作人員表示，是否虛假宣傳由市場監(jiān)督管理部門調(diào)查，而開發(fā)商與業(yè)主之間屬于合同的法律關(guān)系，如果調(diào)解不成功，鼓勵業(yè)主和開發(fā)商通過法律途徑解決合同糾紛。

律師：

若存欺詐可主張合同無效

針對這一糾紛，福建匯德律師事務(wù)所律師蔡良平表示，根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，合同可以視為無效。若業(yè)主能夠有證據(jù)證明房地產(chǎn)公司存在欺詐行為，可以通過訴訟的方式要求法院認定合同無效，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

“商住兩用”房不存在！

晨報記者從房管部門了解到，在廈門，商品房的規(guī)劃用途一般為“住宅”“辦公”“商業(yè)”等，政策上不存在“商住兩用”這種模棱兩可的概念。

房產(chǎn)投資專家提醒市民，購買價格相對較低的“商住房”存在風(fēng)險，特別是在2017年年底廈門出臺政策加強辦公類建設(shè)項目管理后，更要注意防范這一風(fēng)險。

根據(jù)廈門市新的管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在銷售過程中，應(yīng)如實宣傳展示，不得以諸如“公寓”“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設(shè)置住宅樣板房誤導(dǎo)消費者。

新申請工程規(guī)劃許可或申請單元分割的辦公用途建設(shè)項目，應(yīng)嚴(yán)格控制最小分割單元的設(shè)置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行；層高不得超過4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計，不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點必須集中設(shè)置。

開發(fā)企業(yè)及買受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

辦公類建設(shè)項目(含SOHO辦公項目)不享受廈門市戶口準(zhǔn)入政策，項目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價格按照商業(yè)價格收取，燃氣不得接入戶。