中南山錦花城售樓處內(nèi)，買房人焦急等待簽約

時隔2年，南京恢復(fù)住房限購！

已在南京有房的外地家庭，禁止再購

南京本地家庭已有2套及以上的，禁購新房，可購二手房

六合、溧水、高淳不限購

昨天下午 5 點，南京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實施主城區(qū)限購措施的通知》（簡稱《通知》），宣布針對南京主城范圍內(nèi)實施限購：外地戶籍家庭，最多允許在南京購買一套住房；南京本地戶籍家庭擁有 2 套及以上住房的，將無法購買新商品房。新政將從今天正式開始實施。

新政解讀

1、主城區(qū)范圍是哪里？

《通知》指出，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。這與上一輪限購實施范圍有所區(qū)別，2011年開始執(zhí)行的限購令中，六合區(qū)也包含在內(nèi)，此次六合區(qū)被排除在限購范圍之外。

2、“家庭”是什么意思？

限購是以“家庭”為單位的，家庭包括夫妻雙方和未成年子女。如果子女成年，則與父母不視為同一個家庭成員。

3、南京人買二手房限購嗎？

《通知》要求，擁有 2 套及以上住房的南京家庭，不得再購買新商品住房，這意味著二手房留了口子。即南京人購買二手房并不限購。

4、辦公等商用房限購嗎？

《通知》中明確執(zhí)行限購的范圍是“住房”，這意味著限購范圍針對住宅，寫字樓、酒店式公寓等非住宅性質(zhì)的房屋，不在限購范圍內(nèi)。

另外，南京有一些土地年限是65年的樓盤，但房屋類型屬于酒店式公寓，不在此次限購范圍。

5、限購何時執(zhí)行？

限購將從9月26日開始正式執(zhí)行。

《通知》明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準(zhǔn)，對于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)。

二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時間為準(zhǔn)。

6、上哪里開購房證明？

《通知》稱，市房產(chǎn)和國土部門聯(lián)合確立了限購政策執(zhí)行具體操作流程：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)憑不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的確認(rèn)信息（《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。

這意味著，從今天開始，所有在南京新購房的居民，買房先得開具購房證明。

現(xiàn)代快報記者了解到，過去開具購房證明都是到華僑路的房產(chǎn)局檔案館，但從現(xiàn)在開始到哪里開具購房證明，仍需不動產(chǎn)登記部門予以明確。

南京限購為二線城市最嚴(yán)

早在南京出現(xiàn)限購令之前，蘇州、廈門、杭州就已經(jīng)出臺了限購政策。

蘇州和杭州的限購令，本質(zhì)上都是“限外”，只針對外地戶籍居民家庭限購住房。廈門雖然限外又限內(nèi)，但是規(guī)定只限購144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限購的。

而南京的限購政策，對本地戶籍和外地戶籍都有一定程度的限制，明顯是4個二線城市中威力最強的限購政策。

限購令的大招為何會在此時出籠？

上周，南京“土地拍賣”成了“土地?fù)u號”，20幅住宅全部突破最高限價，以搖號形式出讓，讓樓市重啟“搶房模式”。

新房千人搖號、二手房報價胡亂漲價、頂級學(xué)區(qū)房“拉力瑯”報價瘋漲，陷入癲狂買房人、亂象叢生的市場都在倒逼樓市調(diào)控政策的升級。

南京樓市到底有多“瘋癲”？

一周內(nèi)超千套新房被買光

昨天上午，位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的純新盤恒大龍珺首次開盤，總共404套房，精裝修交付的該樓盤價格達(dá)到2.7萬元/平方米。

一口氣賣超過400套房，這是近來不多見的大手筆推盤，但是在洶涌的購買力下，這樣的推盤量依然 “不夠吃” 。超過千組購房人趕到位于金陵會議中心的開盤現(xiàn)場。毫無懸念，這次開盤的404套房被一掃而光。

不差錢，炒房團(tuán)大行其道

隨著房價的不斷上漲，多年未見的炒房團(tuán)在樓市游走，有太多的資金需要宣泄。以昨天上午開盤的恒大龍珺為例，有30多位外地人是組團(tuán)前來參加搖號的，只不過他們也不得不參加搖號，最終只有不到 6 人買到了房子。

今年以來，南京一個大約超過百人的炒房組織在樓市里屢屢發(fā)威。該炒房團(tuán)曾經(jīng)在城北的青秀城買了多套房，在鼓樓濱江的深業(yè)濱江半島20多套公寓一掃而光。

有房主寧肯賠10萬也要毀約

不僅僅新房火爆，伴隨著上周土地拍賣的進(jìn)行，南京的二手房市場也開始繼續(xù)火了。記者從多家中介了解到，幾乎每家中介上周都遇到了房主毀約的情況。

城東一位房主，在收取了一位買房人10萬元定金后，甚至不惜賠償10萬元定金也要毀約不賣。

朋友圈里流傳的一則段子，就是上周南京二手房市場的真實反映：

買房人：這套房子房主報價多少？

中介：260萬。

買房人：你估計多少能成交？

中介：270萬。

“拉力瑯”學(xué)區(qū)房賣瘋了

作為二手房中的“戰(zhàn)斗機”，“拉力瑯”本部學(xué)區(qū)房表現(xiàn)更為搶眼。

昨天一則位于揚州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。這套房源面積28平方米，房主報價220萬元。從圖片上顯示的室內(nèi)裝修看，實在是寒磣。敢于報出超過7.8萬元單價，房主倚仗的就是這套房子是力小+二十九中學(xué)區(qū)。

"學(xué)區(qū)房就是這樣的，一般面積越小的單價越貴。這個220萬元的看上去單價很貴的，但是總價很多人都是能夠到的，所以掛出來之后確實有不少人看房了。" 附近一家中介人員說，前不久成交過單價超過7萬元的力小學(xué)區(qū)房。

這一夜，南京樓市與新政賽跑！

昨日新房認(rèn)購1570套，是周末高峰期的兩倍！

中介連夜帶客戶去簽約

9月25日傍晚出臺新政，9月26日起就正式實施，南京突如其來的限購新政，讓一大批開發(fā)商和房地產(chǎn)中介徹夜難眠。

恒大地產(chǎn)南京公司相關(guān)人士介紹說，出臺限購政策之后，公司馬上從南京多個項目中抽調(diào)工作人員，依靠“人海戰(zhàn)術(shù)”來加班加點錄入資料傳數(shù)據(jù)。“在錄入數(shù)據(jù)的時候，我們對外地的、多套房投資的優(yōu)先錄，南京本地的剛需后錄，與新政搶時間。”

南京的網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)是每天的10點半關(guān)閉。到昨夜關(guān)閉為止，恒大龍珺總共上傳了392套認(rèn)購數(shù)據(jù)，還剩下12套不被限購的沒有來得及錄入。這12位購房人將按照新規(guī)，開具購房證明后才能去買房了。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，昨天南京新房認(rèn)購量高達(dá)1570套，這個數(shù)據(jù)是周末高峰期的2倍左右。

穿高跟鞋的售樓小姐在奔跑

昨晚7點多，現(xiàn)代快報記者來到上周剛剛開盤過的中南山錦花城?？吹绞蹣翘幚?，前來簽約的市民越來越多

“趕快，趕快！快去刷卡！”“我先去排隊，你去簽字。”

20 多位售樓員忙得不可開交，售樓小姐的穿著高跟鞋在大廳里一路小跑。

前來簽約的任女士說：“我們住得離這邊不算遠(yuǎn)，看到消息以后立馬趕來了，飯都沒吃好。”9 點半左右，售樓處里的人越來越多，還不斷有購房者趕來。記者剛出門，就看到售樓處門前排起了長長的車隊。

市民穿睡衣到中介簽約

我愛我家里，中介帶著買賣雙方連夜網(wǎng)簽

昨天晚上7點左右，現(xiàn)代快報記者趕到“我愛我家”南京公司總部。12樓的權(quán)證中心人山人海。呈“回字型”布局的12個簽約室里坐滿了市民。

有市民為了趕上最后一波的網(wǎng)簽，穿著睡衣就來了。

“我們是在厚載巷那邊買的，二手的，75平方。” 記者遇到一位操著泰興口音的女士在簽約。合同剛簽，她就從包里掏出一沓現(xiàn)金，“你點一下，6萬塊定金。”

一位中介說，必須在午夜12點之前完成網(wǎng)簽才能不受南京新房限購政策的影響。“ 我們5點半左右知道這個政策出來的，當(dāng)時給手頭上差不多定下來的客戶都打了電話，好幾個接了電話就來中心簽約了。”

售樓員：開盤售罄，然后呢？

“后面可能要過苦日子了。”江寧一家樓盤的售樓員小王昨天晚上坐在售樓處里發(fā)呆，談及新政，他表示暫時對他沒什么影響。

小王表示，他銷售的顧客里，之前都已經(jīng)簽約了。但他卻開始擔(dān)心接下來的業(yè)績。“限購這個政策蠻厲害的，現(xiàn)在投資客多，后面的業(yè)績恐怕要難看了。”

房主：賣還是不賣，很焦慮

" 我家公公婆婆在賽虹橋附近有一套房子，69 平米左右，本來就是先在網(wǎng)上掛掛的。 “屠女士說，但是一位外地的賣家一直追著要買，" 本來我們開價150萬，他還價145萬，我們沒答應(yīng)。今天晚上新政才頒布，他急著打電話來，一口價不還，今天晚上就簽約。我們想想沒答應(yīng)。”

她表示，其實她家里有換房的需求，她也擔(dān)心房價漲太快換不起。

開發(fā)商：天啊，幸虧沒搖中地

交了幾十億元保證金，參加十多幅土地拍賣搖號，結(jié)果一個都沒搖中。這家的開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人，過了一個郁悶的周末。

但是昨天限購政策出臺后，他在電話中笑聲不斷：“天啊，幸虧我們沒搖中！公司里同事都說運氣太好了，我們說不定后面能撿便宜。”

遏制瘋狂樓市有短期作用

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為，限購對遏制市場瘋狂有積極意義，南京的政策相對其他城市較為嚴(yán)厲，短期對市場影響較大。

不過他認(rèn)為，二手房市場留下缺口，本地人購買二手房依舊沒有限制，因此對市場的作用不會太強，政策的“有效期”大約只有半年左右。

房價、低價有望走穩(wěn)

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析稱：

1、限購后，市場的購房需求將被迅速冷凍，成交量有望下行，有利于緩和當(dāng)前供應(yīng)緊張的局面，促使房價走向平穩(wěn)；

2、被限購的需求可能會流向不被限購的高淳、溧水和六合等區(qū)域，可能會帶動這3區(qū)的樓市去庫存和市場的活躍，包括都市圈樓盤以及南京周邊城市的樓市也可能因此受益，部分需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)這些區(qū)域；

3、剛需和首次改善樓盤受到的影響較小，再次改善以及高端樓盤受到的沖擊較大；

4、開發(fā)商對樓市的預(yù)期將會有所降低，后面的土地拍賣，預(yù)計競爭程度和最后的成交地價，會出現(xiàn)一定程度的下滑。