資料圖

本報訊 購買的房屋無法過戶，原房主要收回。面對上漲的房價，不知該何去何從的買主阿玲（化名），當著房主的面，跳下九樓，不幸身亡。阿玲的丈夫阿力（化名）將房主王女士（化名）起訴到法院，要求繼續履行購房合同。 3月8日，記者從合肥市包河區法院獲悉，經過主審法官的調解以及督促，目前雙方已經履行完畢調解協議。

阿力和阿玲是夫妻關系，2015年2月15日，阿力夫妻倆與王女士簽訂了《存量房買賣合同》，約定王女士將位于合肥市包河區的一套住宅出售給阿力夫妻，房屋轉讓價款100萬元。合同簽訂后，王女士就交出房屋，阿力一家人住進了房屋。但是因為購房款沒有全部支付，一直沒有辦理過戶手續。后因雙方在合同履行過程中發生爭議，阿玲與王女士在2016年3月24日簽訂《終止合同協議書》，王女士將阿力夫妻支付的購房款全部退還。

但此后不久，2016年6月19日，阿玲因為在“家”中與王女士協商是否退房的問題時，情緒激動，縱身躍下九樓，不幸身亡。

阿玲的意外身亡，不僅給家人帶來精神打擊，也給房屋買賣問題的解決蒙上一層陰影。

阿力以及家人都為阿玲的不幸而痛心，王女士更是因為這場意外，進退兩難。

阿力起訴到合肥市包河區人民法院，要求王女士繼續履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》并協助自己辦理涉案房屋過戶手續，同時要求確認已故的阿玲與王女士簽訂的《終止合同協議書》無效。

拿到案件時，承辦法官錢朝保并不知曉其中的隱情。開庭當天，被告人王女士沒有到場，代理律師出庭參與訴訟。庭審結束后，阿力的家人情緒比較激動。結合庭審中詳細了解的案情，錢朝保法官意識到案件辦理的困難。“如果一判了之，肯定沒辦法把問題徹底解決，雙方的心結是打不開的。 ”庭審后的幾天內，雙方當事人都先后委托他人到法院進行意見表達，更讓錢朝保法官確定，“雙方都想解決問題，但是需要一個合適的平臺。 ”

2016年12月21日，開庭后不到2周的時間，錢朝保法官決定約雙方當事人在法院會面，做最后一次調解的努力。“當天晚上，我一直翻著卷宗，對于如何將雙方平和地引入協商的平臺，考慮到凌晨。 ”第二天9點，雙方當事人以及代理律師如約而至，這次王女士依舊沒有出席，由她的妹妹代為出席。

錢朝保法官沒有急于切入正題，反而先從情理說起，告知雙方當事人，這一次的協商，并非建立在責任區分的基礎上，因為案件尚在審理中，只是想做一次努力，給大家提供一個協商的平臺，可以暫時放下各自心中的芥蒂，通過各自代理律師，從法律、證據層面，客觀地評析案件，認識到各自的訴訟風險。

沒想到，這一開場白讓原本劍拔弩張的當事人安靜了下來，都與代理律師開始了私下的協商。幾輪交涉下來，阿力通過律師主動提出，愿意解除購房合同，歸還房屋，但是雙方對于補償款的數額差距較大。

阿力的主動讓步，讓原本不明朗的局面豁然清晰。“乍一看，差距很大，其實仔細想，雙方在解決問題的層面上已經高度一致，都愿意解除合同。至于數字的差距，就需要法官來做調解工作了。 ”從9點到12點，3個小時里，從分歧到讓步再到意見一致，雙方以王女士一方補償40萬元，阿力返還涉案房屋達成調解協議。雖然履行的時間延遲到春節之后，為了讓雙方當事人安心，錢朝保法官承諾，案件不會移交法院執行局，將由自己按時督促，確保雙方履行調解協議內容。

2月底，錢朝保法官便將雙方當事人約至法院，按照調解協議，征求雙方履行的意見。 3月初，阿力搬出了涉案房屋，王女士也將補償款通過法院代為轉給了阿力。