臨近國慶假期，旅游市場再次火熱了起來。不少準備國慶期間來北京旅游的人發現，近期，大面積民宿房源已經從各大在線民宿預訂平臺下架。這些房源因何下架？下架的房源又有多少？

大面積下架 北京城市民宿最強監管落地

最近一段時間，北京的劉先生特別迷茫。幾個月前，因為看好民宿市場的發展，劉先生特意花高價在北京環球影城附近的小區陸續租下十多套房源。其中，不少房源可以從客廳直接眺望到環球影城。

然而8月底，劉先生接到民宿平臺的通知，因為他的房源不符合相關要求，因此，這幾套剛裝修完的民宿被下架了。

記者了解到，民宿平臺之所以下架房源，是因為北京出臺的一份關于規范管理短租住房的通知。根據這份《通知》，利用居民住宅小區的房源開民宿需要符合相關條件。

記者調查發現，國內主要民宿平臺從8月下旬開始正式執行政策，下架相關房源。記者檢索發現，目前北京市區開在住宅小區里的城市民宿，基本都已下架。

民宿經營者 于先生：像我們這些民宿經營者，大概下架的房間數量都是四五百套房。

民宿經營者 劉先生：這個小區應該是3000套房源左右，我能接觸到的大概有50到80個民宿經營者，房源至少是300套。

小區開民宿需全體業主同意

民宿房源下架，是由于不符合北京市新出臺的相關規定。那么相關規定到底有哪些？對經營民宿的人做了哪些具體的要求呢？

根據《通知》，小區里開民宿需要符合五項條件。其中第一項就是，開民宿需要符合小區管理規約；如果小區無管理規約的，就必須取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。簡單來說，就是開民宿要征得全體業主同意。多位民宿經營者們告訴記者：目前，不少小區都沒管理規約，即便有管理規約，也不太可能涉及民宿經營的問題。因此，他們只能去找業主委員會或物業管理委員會。

然而，物業管理委員會負責人表示：民宿經營涉及到小區全體業主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會無法出具書面同意文件。

北京市通州區梨園鎮頤瑞東里社區居委會工作人員：業委會（物管會）代替不了全小區3347戶的業主，對于這件事表決同意和不同意。我們也接到了有的居民投訴，表示不希望民宿來。

由于其他方法走不通，民宿經營者們只能挨家挨戶爭取同樓棟業主簽字同意，但這種方式的難度也一點都不小。

民宿經營者 郭先生：首先業主人數確實很多，不可能每一個業主都在現場。有可能有的人買了房投資，不在北京；有人可能常年出租，甚至不在國內，根本就找不到。

對于《通知》中規定的程序，北京大學法學院教授樓建波認為：“開民宿必須征得全體業主的同意”既有法可依，也有例可循。國際上，大城市對于利用居住小區住宅經營短租房或民宿，基本上都有嚴格的規范管理要求，特別強調對相鄰權人權益和公共安全利益的保障。在國內，重慶、珠海都規定住宅用于經營民宿應當經有利害關系的業主同意；河北和江蘇兩省也都規定，對于短租經營參照旅館業進行管理。

行業遭遇發展瓶頸 民宿經營者積極突圍尋找出路

面對這樣的瓶頸，很多的民宿經營者也在積極尋找出路。在采訪中，多位民宿經營者告訴記者：雖然眼下面臨困難，但他們還是看好民宿的市場需求和將來的發展。

民宿經營者郭先生：我們對比的其實是周邊的中高端的快捷酒店，我會比他們的價格更便宜。

與此同時，不少經營者告訴記者：他們投入到民宿里的資金很多都是貸款來的，裝修成本和每個月的租金讓他們必須加速回收資金。如果拿不到經營資格，他們會首先考慮把短租改成長租，以收回一部分的前期投入。

民宿經營者 黃女士：我們現在特別希望政府各個相關職能部門、涉及的單位能夠組織我們、指導我們，給我們一些可落地、可實施的方案。比如說我們需要去改善什么方面。