房貸市場出現了新的一輪收緊調控，全國房貸平均利率時隔13個月后再度上漲。監管高壓下，2月福州首套、二套房貸平均利率分別為多少？

2月福州首、二套房貸利率出爐！

受到地方政府為抑制房地產市場過熱的調控影響，房貸利率上升趨勢延續。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年2月（數據監測期為2021年1月20日-2021年2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。這是全國房貸平均利率時隔13個月后再度上漲。

另據貝殼研究院監測數據，2021年2月，福州首套房貸平均利率為5.00%，二套房貸平均利率為5.25%。福州二套房貸平均利率在51個監測城市中為最低水平，首套利率水平也相對較低。

2021年2月部分城市主流房貸利率表

來源：貝殼研究院

房貸市場出現新一輪收緊調控

房貸集中度管理新規的威力逐漸顯現。融360大數據研究院監測的41個城市中，2月，18個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區漲幅最大；5個城市的房貸利率平均水平環比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。

2020年1月下旬開始，房貸市場出現了新的一輪收緊調控，從一線城市逐漸蔓延至各大房市熱門區域。其中，廣州地區受新政影響最大，短短幾天內經歷額度緊張、放款周期不定和首二套利率全線漲價潮，首套房貸利率平均水平環比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環比上漲4BP。

二線城市中，多個地區房貸利率創新高，部分地區但尚未突破之前的利率最高水平，但之前執行較低房貸利率水平的銀行也上調了房貸價格。此外，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。

最新！LPR報價連續10個月未變

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月起，LPR報價連續10個月保持不變。

LPR及MLF利率持續不變，表明當前我國貨幣政策在疫情形勢好轉、經濟修復態勢延續背景下，繼續保持穩健適度，不急轉彎。從目前來看，LPR利率不變有利于穩定房地產市場的預期。

短期內房貸利率有可能進一步上調

房貸利率仍有進一步上調的可能。融360方面稱，當下房貸集中度新規的影響仍在持續，未來或有更多地方的房貸利率水平出現“跟漲”，房貸市場“勢必會有一場結構性變動”。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，2月房貸利率延續上升態勢，放款周期略有縮短但仍居高位，未來短期房貸利率仍有上浮的可能。

未來我國貨幣政策將繼續穩健，保持靈活精準，合理適度，處理好恢復經濟和防范風險的關系，房地產信貸環境有繼續收緊的可能。