海峽網8月27日訊 (福州晚報記者 江海)從10月8日開始，央行將全面調整房貸利率計算方式，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。對這種全新的定價方式，很多市民表示“看不懂”。那么，在福州房貸市場上，新規會對購房者產生怎樣的影響？購房者的負擔是否會增加呢？

新規對福州購房者影響不大

根據新規，今年10月8日起，房貸利率不再按照以前4.9%的基準利率執行，而是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。但是，首套房貸款利率無論如何調，按照最新的LPR，最低利率不得低于4.85%，二套房貸款最低利率至少上浮60個基點，即不得低于5.45%。

很多市民搞不清新規的意思，只想知道自己今后買房的負擔會不會增加。

“這個聽起來高大上的LPR，其實可以簡單理解為現在的基準利率，但這個利率是浮動的。不過，按照新規，如果某城市銀行貸款利率按照定價基準下浮5%，新規實施之前是4.655%，新規實施之后最低只能按4.85%執行，這對有些地方的購房者來說是不利的。”克而瑞福州的分析師告訴記者，結合目前全國各地的房貸利率來看，今年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%。如果按照目前央行規定的首套房和二套房貸款利率不低于4.85%和5.45%來看，對整體貸款利率上浮的城市來說，其實并沒有太大影響。

該分析師說，以福州為例，目前首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%～10%，二套房貸款利率上浮20%左右，均高于央行新規規定的最低利率，所以，新規對福州購房者的影響不大。不過，對現在二套房貸款利率上浮10%（即5.39%）的廈門來說，新規實行后購買二套房的購房者的資金成本將有所增加。

利率重定價周期該怎么選擇？

按照新的房貸政策，購房人與銀行可按照一年期或合同期限（假設貸款20年）約定利率重定價周期，如果合同約定一年調整一次，就按照當前當地的利率執行（具體看銀行政策），如果20年調整一次，則20年內均按當初約定的利率執行，每月的月供不變。

這話怎么理解呢？記者昨日從多家在榕銀行獲悉，以前貸款利率都會隨著基準利率的浮動而變，也就是說，假如央行現在降息了，那從明年1月1日開始，房貸利率就可以跟著下調，月供就能減少一點。央行新規實行以后，利率也是可以調整的，但需要貸款人作出選擇，即在貸款的時候跟銀行協商好，以后調整利率的周期是1年還是整個合同期限。假如購房者選擇整個合同期限內利率都不變的話，以后無論加息還是降息，利率都沒法調整；假如利率重定價周期為1年，則可以1年調整1次。

克而瑞福州的分析師表示，不管市民選擇哪種利率重定價周期，都和銀行形成了“對賭”關系。如果約定利率重定價周期為1年，那么每年的利率都會有所調整，調整幅度根據銀行的利率浮動幅度決定，假如10月8日以后福州首套房貸款利率加10個基點，那么年利率就是4.95%，以后利率再變動，也按每年相應的LPR來調整。如果約定利率重定價周期為20年，那么以后LPR下調購房者就享受不到這一優惠，LPR上漲購房者也不會承擔利息增加的風險。所以，購房者需要判斷今后的總體資金面情況，選擇合理的利率重定價周期。