租客王某與房東李某簽訂租賃合同，租期為2021年1月至12月，月租金3000元，任何一方未經對方同意提前解除合同的，需支付違約金2000元。在合同期滿后雙方沒有續簽書面合同，但王某仍使用房屋并支付租金。

今年2月，王某和李某通過微信聊天，李某問“3月起房租要加200元，合同怎么弄”，王某回答“房租沒問題，時間簽到12月，合同其他按照原來的”，李某說“好”。但3月起，王某不再交房租并于5月底搬離，后未再占有使用房屋。現李某要求王某支付3月至5月的租金9600元和違約金2000元。王某卻說雙方沒有合同，是不定期租賃，他有權隨時解除，且房租是3000元。誰有理？

解析

福建閩眾律師事務所吳文超律師團隊：通常情況下，租賃合同期限屆滿，承租方繼續使用房屋，出租方沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，租賃形式轉變為不定期租賃，承租方有權隨時解除。

但本案中，王某繼續使用房屋，且通過微信聊天方式與房東李某就租賃期限、租賃費用等定期租賃內容達成合意，且共同確認“合同其他按照原來的”。根據《民法典》的有關規定，微信聊天記錄視為書面形式，因此本案租賃形式為定期租賃，租賃期限為微信聊天中雙方商定的期限，王某無權隨時解除。

即房租經雙方確認已變更為每月3200元，且王某應承擔提前解除合同的違約責任。

法條

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條：當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。（記者 葉智勤）