記者17日獲悉，根據(jù)最新的《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，福州差別化住房信貸政策框架對房貸利率下限作出了規(guī)定。

據(jù)悉，自昨日起，福州房貸利率下限分成5種情況執(zhí)行：

對在福州市五城區(qū)無房，且無尚未結(jié)清房貸的購房者，首付30%，房貸利率下限為貸款市場報(bào)價(jià)利率-20（基點(diǎn)）；

對在福州市五城區(qū)無房，但有一套房的房貸未結(jié)清的購房者，首付40%，房貸利率下限為貸款市場報(bào)價(jià)利率+60（基點(diǎn)）；

對在福州市五城區(qū)有一套住房，且無尚未結(jié)清房貸的購房者，首付40%，房貸利率下限為貸款市場報(bào)價(jià)利率-20（基點(diǎn)）；

對在福州市五城區(qū)有一套住房，且有未結(jié)清房貸的購房者，首付50%，房貸利率下限為貸款市場報(bào)價(jià)利率+60（基點(diǎn)）；

對在福州市區(qū)有兩套住房，再購買第三套的購房者，不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。

根據(jù)2022年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率，目前5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)為4.45%，也就是說個(gè)人首套房貸最低的貸款利率為4.45%。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，福州購房者現(xiàn)在的房貸利率下限為4.25%或5.05%。

業(yè)內(nèi)人士表示，本次住房信貸政策調(diào)整主要針對兩類群體：五城區(qū)戶口改善群體，計(jì)劃購買二套房時(shí)，首付由5成降至4成；外地戶口首次置業(yè)的剛需群體，在新政實(shí)施后不用落戶，也能享受首付由4成降為3成。

此次調(diào)整從公積金貸款轉(zhuǎn)向商業(yè)按揭貸款，進(jìn)一步釋放降低首付信號，對于提振購房者信心具有一定積極意義，有利于吸引更多有意愿來榕工作、生活的外來人群安家置業(yè)。（記者 江海）