盤活低效地 寸土生寸金

聯東U谷產業園達產后年產值可達30億元

“聯東U谷·福州物聯網產業園項目是盤活低效用地的典型。園區高標準規劃建設，創新運營招商機制，全部達產后年產值可達30億元，是收儲前老廠區3000萬元年產值的100倍。”近日，馬尾高新園區有關負責人接受記者采訪時說。

聯東U谷·福州物聯網產業園位于馬尾興業西路、104國道北側，占地面積70畝，總建筑面積9.2萬平方米，由15棟樓組成，包括10棟低層定制廠房、4棟高層標準廠房、1棟綜合樓。園區已落地30家企業，其中科創板排隊企業1家，瞪羚企業2家，新三板企業3家，專精特新企業6家，高新技術企業17家。規上企業有19家。

該地塊原來屬于福州鉅全工業金屬有限公司，每年產值3000萬元，畝均產值42萬元，畝均稅收僅4萬元，被列為低效用地。為了讓有限的土地發揮更大效用，馬尾區將該地塊列為“低效盤活”重要試點項目，通過招商引資引入北京聯東投資（集團）有限公司，建設標準化產業園。

“引進聯東U谷，主要看中他們的招商和園區運營能力。”馬尾區有關負責人說，聯東創建于1991年，專注于產業服務和園區運營，是具有全國影響力的產業集團，旗下核心企業聯東U谷在全國83座城市投資運營產業園區432個，引進、服務新興制造業和科技型企業超過16000家。

項目落地后，按照“大企業獨棟入駐，中小企業集中入駐”原則，產業園高標準設計了兩類不同廠房，10棟低層定制廠房面向大中型企業設計建造，4棟高層標準廠房面向中小企業設計建造。

產業園地塊2019年12月30日成功摘牌，于2022年7月建成。在建設過程中，產業園同步開展招商工作。

據介紹，聯東U谷依托全國化招商網絡與強大招商團隊，為馬尾園區匹配優質項目資源——通過聯東U谷自建的大數據分析平臺，進行大數據招商，從海量客戶資源中選優，靶向招商；同時83城的2000人專業招商團隊為馬尾項目開展地面招商，園區很快完成6.5萬平方米可售部分招商。

從定位來看，產業園以物聯網、電子信息、智能制造為核心，打造集科技研發、中試成果轉化、生產組裝、高端裝備制造于一體的高端產業集聚區。如何確保這樣的定位不變？“園區實行‘三審制’，嚴把入園企業產業審核關。”聯東集團福州公司總經理郭梓峰介紹，即通過聯東項目公司、聯東集團北京總部、馬尾區政府“三審”后，企業方可入園。園區還采用“雙控”——控產業園銷售價格，銷售價格不超過6500元/平方米，降低企業入駐成本，回歸產業服務屬性；控引進企業稅收和園區畝產稅收，即企業達到約定稅收方可辦理產權，同時竣工驗收后，連續6年園區稅收需達到50萬/畝/年以上，確保項目質量，讓項目引得進、落得下、發展好。

入駐企業中策光電主要研發、生產和銷售精密光學元器件，其自主研發的光隔離器已與華為等頭部企業達成戰略合作，年出貨100萬支，市場占有率居全國第三、全省第一，企業入駐產業園后計劃5年內實現科創板上市。安通電裝主要研發、生產、銷售新能源汽車線束、新能源電池及儲能高低壓線束、汽車電氣控制系統，已被認定為“瞪羚”“專精特新”、國家級科技型企業，計劃3年內啟動上市事宜。

走進園區運營服務中心，“讓智造微笑起來”的服務理念引人注目。產業園搭建產業服務平臺，通過提供體系化、專業化服務，包括金融服務、產業政策服務、人才服務等。入駐企業英德爾機械負責人說，產業園政策服務團隊為他們提供了高新技術企業申報等服務。

另據了解，聯東U谷·福州物聯網產業園是聯東集團在福州的第一個項目，目前聯東集團已在馬尾落地2個項目，其中位于馬尾馬江中路的二期項目聯動U谷·馬尾智能制造產業園建筑面積7.2萬平方米，有望9月前封頂。建筑面積2.8萬平方米的三期項目聯動U谷·馬尾科創中心進入土地招拍掛階段。（記者 歐陽進權 通訊員 毛淑文 黃敏 楊丹）