租客人走物留 房東能否取物抵租？ 

租客曾經(jīng)提出轉(zhuǎn)讓房內(nèi)物品，房東未作回復(fù)，但可視為同意

租客不按時交房租玩“失蹤”，其個人物品留在房內(nèi)，房東該怎么辦？近日，鼓樓法院審結(jié)一起租賃合同糾紛。

2021年5月20日，房東林某、姚某與租客林某某簽訂租賃合同，約定林某與姚某將位于鼓樓區(qū)八一七北路一處店面租給林某某使用，租賃期限至2024年5月19日。合同簽訂后，租客林某某依約向房東支付一年租金后未再支付租金。

2022年10月，租客林某某與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓店鋪事宜并開始將店內(nèi)設(shè)備搬離租賃場地，房東接到物業(yè)公司通知后將店鋪上鎖。其間，租客表示可將房屋連同其設(shè)備一起轉(zhuǎn)讓給第三人，以折抵其拖欠房租。此后，房東多次聯(lián)系林某某協(xié)商租金問題，而林某某卻離開了福州，并拒絕與房東協(xié)商，雙方?jīng)]有達(dá)成以物抵房租的合意。

2022年10月28日，房東林某在《商戶退場確認(rèn)單》上確認(rèn)與租客林某某解除租賃合同。同年12月，房東林某與案外人簽訂租賃合同，將案涉房屋出租。后房東林某、姚某訴至鼓樓法院，要求租客林某某支付租金、單方解除合同損失及違約金，租客林某某提出反訴，要求房東賠償其設(shè)備損失3萬元。

鼓樓法院審理認(rèn)為，林某某的違約行為導(dǎo)致租賃合同提前解除，房東有權(quán)要求林某某賠償房屋空置的租金損失。根據(jù)公平原則，考慮當(dāng)事人的過錯程度、經(jīng)濟能力，酌定租客林某某應(yīng)向房東林某、姚某支付一個月的房屋空置租金損失。

關(guān)于租客林某某反訴請求的設(shè)備損失，鼓樓法院審理查明，租客林某某逾期未支付租金，未征得房東同意就打算轉(zhuǎn)讓案涉商鋪并自行搬離，屬于違約行為。租客林某某主張其已告知房東協(xié)商轉(zhuǎn)讓商鋪設(shè)備事宜，房東未作回復(fù)，視為同意買下設(shè)備抵租金。而轉(zhuǎn)讓商鋪需經(jīng)出租人同意，本案中，房東并未同意租客林某某對案涉商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租，林某某認(rèn)為房東已同意將設(shè)備抵租金，缺乏法律與事實依據(jù)。

最終，鼓樓法院判決租客林某某需向房東林某、姚某支付拖欠的租金合計36000元、賠償租金損失6800元、支付違約金935元，駁回租客林某某的反訴請求。（記者 林春長 通訊員 王夏羿 暢佳佳）