福州優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)，放寬商業(yè)辦公管控

超144㎡住宅允許設(shè)置躍層戶(hù)型

日前，福州出臺(tái)《進(jìn)一步優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)相關(guān)政策的意見(jiàn)（試行）》，從5方面12條政策措施強(qiáng)化要素保障，優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)。

在規(guī)劃管控方面，意見(jiàn)進(jìn)一步優(yōu)化計(jì)容規(guī)則，放寬商業(yè)辦公管控、允許設(shè)置躍層戶(hù)型、統(tǒng)籌綠地空間布局。

其中，優(yōu)化住宅建筑陽(yáng)臺(tái)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等計(jì)容規(guī)則，包括住宅建筑外挑陽(yáng)臺(tái)面積總和擬從不超過(guò)套內(nèi)建筑面積15%提高至20%控制；工業(yè)建筑層高上限由8米放寬至11米；住宅底層架空層高提高為3.0至5.1米（原為2.8至4.5米），酒店、商業(yè)、辦公等公共建筑底層架空層高不低于4.5米（原參照住宅架空層執(zhí)行），上述架空層設(shè)置為公共開(kāi)放空間并對(duì)外開(kāi)放使用，不計(jì)容。

為滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣性需求，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的商業(yè)、商務(wù)辦公地塊，取消商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目建筑采用公共走廊方式布局的要求；辦公建筑的最小分割單元由“原則上每一分隔單元套內(nèi)建筑面積按不小于300平方米管控”優(yōu)化為“原則上每一分隔單元套內(nèi)建筑面積按不小于300平方米管控，若確需設(shè)置套內(nèi)建筑面積小于300平方米分隔單元的，每一分隔單元內(nèi)不設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間”。

允許建筑面積144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立體生態(tài)住宅”設(shè)置躍層戶(hù)型。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開(kāi)洞面積最高按入戶(hù)所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內(nèi)入戶(hù)花園及陽(yáng)臺(tái)后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過(guò)兩層，超出部分計(jì)算計(jì)容建筑面積，挑空空間高度超過(guò)兩層的，按挑空面積的兩倍計(jì)算計(jì)容建筑面積。

此外，意見(jiàn)在出讓合同方面，簡(jiǎn)化管理，明確配建建筑移交標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)利用地下空間建設(shè)嵌入式服務(wù)設(shè)施；在保障性住房供地方面，堅(jiān)持以需定建、應(yīng)保盡保，允許配建一定比例的鄰里商業(yè)；在項(xiàng)目驗(yàn)收方面，精簡(jiǎn)事項(xiàng)和流程，綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市由行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)管。（記者 江海）