福州新聞網7月17日訊（記者 韓靚 李琪）觀望了兩年，吳先生最近終于出手了。“利率、首付都降了，遇到地段、戶型都不錯的房子，我感覺可以下手了。”保利屏西天悅開盤現場，吳先生簽署了認購協議：“給在福州工作的兒子買婚房。”有人拿定主意買了房，也有人終于換了房……在房產的流轉間，6月的福州樓市展現出它的韌性與活力。

房企推盤積極，購房者關心樓市走向

6月，房企推盤積極性提升，保利屏西天悅、左海華璽、福厝遠山拾里等熱點項目相繼開盤。“項目蓄客還不錯，以周邊地緣客戶為主。”保利屏西天悅銷售人員告訴記者，開盤在即，購房者看房熱度越來越高。而福州樓市6月熱點則集中在東區板塊，板塊內榕發譽湖、保利國貿天琴湖、中海晉安湖叁號院成為當月熱門。其中，榕發譽湖穩居主城區、閩侯住宅品類銷售面積、金額榜首，據項目負責人透露，該項目已經超額完成銷售目標。

福建省堅決落實國家房地產工作部署，深入研判房地產供求關系新形勢，制定下發政策工具箱，指導地方優化調整房地產調控政策，多渠道消化庫存商品住房。“業內人士分析，在利好之下，核心區高品質樓盤或占據優質配套的樓盤更具吸引力，人氣流量普遍增加，但市場觀望情緒仍在。”

以萬科城市之光為例，項目負責人介紹，今年月均來訪超500組，成交超56組，與去年同期持平。5—6月，受政策及配套疊加利好，項目月均成交突破60套。“金山核心區目前僅城市之光新房現房在售，不少購房者擔心市場回暖及配套兌現后心儀房源被搶，成交周期縮短，7天左右就能成交。”項目負責人表示，一些教育、企事業中高層人群非常關注樓市走向，新政后購房意愿變得積極。

保利國貿和頌錦原項目負責人介紹：“由于政策利好，客戶購房信心提升了，置業選擇也更多了，我們項目來訪量高了不少，加上產品的品質呈現，首次來訪就成交的情況在我們項目變得普遍。”

6月網簽數據回升，市場發展呈現新趨勢

福州市住房與城鄉建設局最新數據顯示，6月，福州全市商品房網簽8648套，共計77.62萬平方米，面積同比增長4%，環比增長49.7%。其中，全市商品住宅網簽5404套，共計62.64萬平方米，面積同比增長35%，環比增長56.6%。可見，6月福州新房市場不僅網簽回調，還出現了較大幅度增長。

在二手房方面，6月，福州全市二手住宅累計網簽面積238.05萬平方米，同比增長0.49%，已經恢復到2019年水平。

業內人士表示，當前，福州樓市供求關系正發生變化，新建商品住房逐步向多層次改善性需求轉變，市場發展呈現新趨勢。從市場面來看，二手房占比逐年提升，房地產市場從增量為主轉變為增量存量市場并重。從產品結構上來看，改善型戶型占比增加，福州購房者對于居住品質有了更高的要求。

總體來看，當前福州房地產市場進入新的發展階段，二手市場進一步成熟分流新房市場，進入增量存量并重階段。同時，結構分化更加明顯，主要體現在區域市場分化，改善戶型成交占比提升。