新一期LPR比上月下降25個基點

福州房貸利率將降至“2”字頭

中國人民銀行21日授權全國銀行間同業拆借中心，公布新一期貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.1%（比上月下降25個基點），5年期以上LPR為3.6%（比上月下降25個基點）。這是今年第三次下調5年期以上LPR，今年累計下調0.6個百分點。

LPR是貸款利率定價的主要參考基準，房貸利率將隨LPR變動而變動。目前，福州的房貸利率為LPR-65BP，按這個標準來看，福州房貸利率將降至新低。

具體來說，如果是22日起新簽的房貸合同，新的房貸利率標準為：住宅首套利率2.95%（首付15%），住宅二套利率2.95%（首付15%），公積金首套房利率2.85%（首付20%），公積金二套房利率3.325%（首付20%)。

根據測算，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供將減少141.5元，30年累計減少近5.1萬元。

值得一提的是，福州存量房貸客戶也將因此次LPR下調而受益。根據此前的調整方案，存量房貸利率將統一下調至LPR-30BP（基點），也就是3.3%。

不過，不是所有存量用戶的房貸利率都能直接降至3.3%。根據購房合同，房貸重定價日在10月21日后不久的，馬上就能享受到最低的LPR標準，其他大部分人的存量房貸利率則要到明年1月1日起才能降至3.3%。（記者 江海 賴志昌 孫漫）