A2-B光電產業園

近日，福州市首個“工業上樓”示范項目——A2-B光電產業園通過竣工驗收，較規定時間提前一個月。該項目的順利驗收，填補了福州在“工業上樓”模式上的空白。

“工業上樓”原因何在？適用范圍是什么？具體怎么操作？記者為此進行了走訪。

為何“上樓”？

隨著經濟快速發展，產業用地進入存量時代，用地緊張、土地利用率低等問題制約著越來越多城市的產業發展。

福興經濟開發區只有3.55平方公里，曾經土地利用較為粗放，隨著時間推移面臨“產業發展需求旺”與“土地資源供給緊”的突出矛盾。

在有限土地空間內，傳統“攤大餅式”的平面擴張已無可能。此前，區域內的南方建材市場以粗放型倉儲物流為主，土地利用效率低下，難以承載高附加值、高科技含量的先進制造業。

“隨著業務發展壯大，企業迫切需要增加廠房以擴大生產，但園區土地資源有限，拿地建廠房或租廠房成本都比較高。”高意集團相關負責人表示。

空間不突破，企業就要搬走。當前，福州制造業正面臨“提質增效”的關鍵轉型期。一方面，傳統產業需要升級空間，新興產業需要集聚載體；另一方面，城市發展要求工業項目兼顧環保、安全與低碳，傳統廠房已難以滿足多元需求。

“工業上樓”正是破解這一矛盾的關鍵抓手：通過垂直布局，在不增加土地占用的前提下，實現產業空間的倍增效應。通過空間重塑，A2-B光電產業園就將總建筑面積從此前的3.4萬平方米提升至7萬平方米，實現從“平面擴張”到“垂直生長”的轉變。

“以前，一層廠房只能容納一家傳統企業；現在垂直布局后，一棟樓能集聚多家光電企業，真正實現上下樓就是上下游，產業鏈就近協作，效率大幅提升。”福州左海集團所屬工業園區集團黨委副書記韓亮介紹。

誰能“上樓”？

已經竣工的A2-B光電產業園，外觀看起來就像一幢現代寫字樓，若非工作人員介紹，很難看出里面將布局工業生產線。

當然，既然外觀、格局和傳統工廠有別，能夠容納的產業類型也有所限制。“‘工業上樓’適配的產業類型以戰略性新興產業為主，‘汽車制造’等重工業則無法‘上樓’。”福州左海集團所屬工業園區集團產業事業部副總經理謝梅騰介紹。

光電、信息技術、生物醫藥、智能制造、工業互聯網、大數據等新興產業，成為適合“上樓”的理想“住戶”。“這些產業大多使用輕型設備，具備輕污染、輕振動的特征。如果企業生產產生的污染、輻射或者噪聲較大，則不是‘工業上樓’的優選。”謝梅騰說。

記者了解到，為確保“工業上樓”的業態符合要求，《晉安區工業上樓設計指引》從環保安全、安全生產風險、設備載重、垂直交通、減振隔振等維度，明確了五大產業篩選要素，為“上樓產業”劃定清晰邊界。

作為晉安區的支柱產業，2024年，當地光電元器件產業集群產值超128億元，產業特點正好符合“工業上樓”標準。據介紹，當地光電龍頭企業高意集團已確定將成為A2-B光電產業園的首批“住戶”之一。

如何“上樓”？

“工業上樓”說起來容易，但絕非將此前的單層廠房進行簡單的物理“疊加”，而是需要將各種要素整合為復合生態。

走訪A2-B光電產業園，其中除了標準化的生產廠房，還配套了公寓、員工食堂、活動室等一應俱全的生活設施，研發辦公樓還兼具城市展廳、科技成果布展等功能，實現生產、生活、生態“三生融合”。這種現代化園區模式，打破了傳統工業園區“重生產、輕配套”的局限，讓產業發展與城市生活實現有機銜接。

據介紹，為了建好基礎設施，A2-B光電產業園整體采用“政府+國企”模式建設，由晉安區政府牽頭統籌政策、土地等資源，福州左海集團所屬工業園區集團負責具體開發建設。

工業園區集團前期通過聯合走訪調研，摸清企業需求；中期邀請上海、深圳等地專家及專業設計團隊參與，結合省市政策要求與行業規范，制定出臺福州市首個“工業上樓”設計指引，明確平面布局、層高荷載等十大設計要點，為后期項目建設提供標準化藍本。

“該項目廣泛應用裝配式建造技術，實現預制構件工廠化生產，現場裝配化施工，讓效率提升30%以上，工期縮短近兩個月；同時還減少了粉塵、噪聲污染，降低能耗約20%，實現綠色建造與品質建造的統一。”工業園區集團產業事業部項目設計負責人介紹，針對工業生產需求，項目建設還在硬件配置上精準發力，7.5米層高的首層廠房、專屬貨梯、吊裝口、人貨分離流線等設計，解決了傳統高層廠房的使用痛點。

A2-B光電產業園的竣工驗收，不僅是福州市產業載體建設的重要突破，更是城市產業空間升級的生動實踐。據介紹，該項目的投用，將有效集聚光電產業上下游資源，進一步放大產業集聚效應，為福州市打造光電產業基地注入新的動力。（本報記者 張文奎 文/圖）