原標(biāo)題：泉州進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范和老舊小區(qū)整治管理工作

海峽網(wǎng)4月19日訊（福建日?qǐng)?bào)新媒體·閩南網(wǎng)記者 王惠敏）4月18日，泉州市住建局召開(kāi)全市物業(yè)管理規(guī)范提升暨老舊小區(qū)整治及管理工作推進(jìn)會(huì)。福建日?qǐng)?bào)新媒體·閩南網(wǎng)（www.mnw.cn）記者從會(huì)上獲悉，泉州住建部門將推進(jìn)老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理，進(jìn)一步抓好物業(yè)規(guī)范管理提升工作，同時(shí)力爭(zhēng)在今年6月底前全面開(kāi)工整治35個(gè)老舊小區(qū)。

抓好物業(yè)規(guī)范管理 深化“沙霸”“搬霸”整治

根據(jù)會(huì)議部署，物業(yè)規(guī)范管理方面的工作任務(wù)主要包括抓好物業(yè)管理項(xiàng)目監(jiān)督檢查、深化物業(yè)小區(qū)“沙霸”“搬霸”整治、落實(shí)小區(qū)安全工作、推動(dòng)黨建引領(lǐng)小區(qū)工作等方面。

深化物業(yè)小區(qū)“沙霸”“搬霸”整治是物業(yè)規(guī)范管理的重點(diǎn)任務(wù)之一。記者了解到，物業(yè)主管部門建立了住宅小區(qū)裝修勞務(wù)信息共享機(jī)制，要求物業(yè)協(xié)會(huì)各成員單位認(rèn)真貫徹并簽訂行業(yè)自律協(xié)議書，有效保障裝修用工人信息透明公開(kāi)。同時(shí)，依托物業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)全市物業(yè)裝修勞務(wù)人員及建材價(jià)格進(jìn)行登記和公示，小區(qū)業(yè)主可以自由選擇裝修服務(wù)和裝修人員，有效打破了區(qū)域壟斷，降低裝修搬運(yùn)成本，清除涉黑涉惡，行業(yè)亂象滋生的土壤。另外，主管部門還將規(guī)范裝修押金的收取與退還。裝修押金不得高于3000元，業(yè)主裝修完工未出現(xiàn)破壞公共部位的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)退還裝修押金，不得故意拖延退款。

針對(duì)物業(yè)小區(qū)矛盾突出問(wèn)題，各縣（市、區(qū)）將著重完善矛盾調(diào)處機(jī)制，推動(dòng)建筑面積較大的住宅小區(qū)成立物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)，將小區(qū)物業(yè)服務(wù)事務(wù)中的矛盾糾紛化解在一線。2019年，全市要成立物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)40個(gè)以上，其中，鯉城區(qū)8個(gè)，豐澤區(qū)10個(gè)，除泉州開(kāi)發(fā)區(qū)以外，其余縣（市、區(qū)）要各成立2個(gè)以上。

另外，4月份起，泉州物業(yè)主管部門將聯(lián)合城管、消防、交警抓好住宅小區(qū)專項(xiàng)整治行動(dòng)。結(jié)合全市住宅小區(qū)綜合治理工作要求，重點(diǎn)抓物業(yè)管理區(qū)域消防安全、電梯安全、地下室防汛、電動(dòng)自行車充電安全等方面防范管理工作，消除小區(qū)公共安全隱患，確保安全防范工作落實(shí)到位。

力爭(zhēng)6月底前 全面開(kāi)工整治35個(gè)老舊小區(qū)

據(jù)了解，今年起，泉州將用4年時(shí)間基本完成老舊小區(qū)整治工作，前3年全面整治、重點(diǎn)突破，最后1年開(kāi)展回頭看、查缺補(bǔ)漏。今年，全市已確定整治老舊小區(qū)35個(gè)，其中，中心市區(qū)（鯉城、豐澤、洛江）14個(gè)，其余縣（市、區(qū)）21個(gè)。

根據(jù)部署要求，各縣（市、區(qū)）要抓緊制定總體整治提升工作方案，明確每年的整治數(shù)量和具體項(xiàng)目，盡量在3年內(nèi)完成。同時(shí)，各地要按照部署，抓緊在上半年完成設(shè)計(jì)、預(yù)算等前期工作，力爭(zhēng)在6月底前全面開(kāi)工，確保12月底前如期完成整治任務(wù)。

自4月4日全市住宅小區(qū)綜合治理工作視頻會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，全市各縣（市、區(qū)）已全力推進(jìn)老舊小區(qū)整治工作，形成“比學(xué)趕超”局面。目前，石獅、永春已開(kāi)工，豐澤區(qū)、鯉城區(qū)將相繼開(kāi)工。

多方參與 實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效管理降低失管率

福建日?qǐng)?bào)新媒體•閩南網(wǎng)記者獲悉，泉州將推動(dòng)“失管、漏管、棄管”老舊小區(qū)通過(guò)業(yè)主自治、社區(qū)代管、專業(yè)服務(wù)等管理方式，保證有基本的保安、保潔等服務(wù)，并推進(jìn)老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理。

根據(jù)部署，4月底前，各地將完成老舊小區(qū)情況調(diào)查摸底，分類建檔，制定2019年度老舊小區(qū)物業(yè)管理及整治提升實(shí)施計(jì)劃。5月中旬前，各地未成立業(yè)主委員會(huì)的老舊小區(qū)，要組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，納入年度整合整治計(jì)劃的老舊小區(qū)，要全部進(jìn)場(chǎng)到位；5月底前，要確保一半以上的老舊小區(qū)完成業(yè)委會(huì)籌備成立工作。6月底前，力爭(zhēng)50%以上的失管老舊小區(qū)實(shí)施基本物業(yè)服務(wù)。2019年底前，實(shí)現(xiàn)70%以上的失管老舊小區(qū)實(shí)施基本物業(yè)服務(wù)。

接下去，物業(yè)服務(wù)管理將實(shí)現(xiàn)多形式化，按照“鼓勵(lì)自治性管理、健全保障性兜底、引導(dǎo)市場(chǎng)化服務(wù)”步驟，全面降低老舊小區(qū)物業(yè)失管率。具體舉措包括鼓勵(lì)成立業(yè)主委員會(huì)實(shí)行業(yè)主自治管理；由街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）牽頭組織成立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)，組建社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心，并引導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，逐步過(guò)渡到由業(yè)主委員會(huì)自治管理；推動(dòng)國(guó)有物業(yè)企業(yè)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、積極作為，探索試點(diǎn)采取“委托代管、連片打包”的方式，按照“有償微利”原則，代管老舊小區(qū)。