實(shí)施老舊小區(qū)改造，對提升居民的居住品質(zhì)和城市形象意義重大。記者從市住建局獲悉，今年我市計(jì)劃新啟動200個老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，上半年已啟動首批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目163個，已開工23個、完工7個，其余項(xiàng)目將在年底前開工；儲備第二批項(xiàng)目245個，爭取年底前開工60個左右。此外，我市有22個老舊小區(qū)改造項(xiàng)目被列入省為民辦實(shí)事項(xiàng)目，目前已開工18個、完工5個。

□記者 謝曦 通訊員 王毅雄

三模式四必改 讓老舊小區(qū)換新顏

日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)、對象范圍、支持政策等，為全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作按下了“啟動鍵”。據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市將力爭用3年時間，完成2000年底前建成、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）和相關(guān)街區(qū)、片區(qū)改造，推動城市成片老城更新，建成一批完整居住社區(qū)。

針對不同類型的老舊小區(qū)，我市將分別采用專項(xiàng)提升、綜合改造和片區(qū)改造三種模式來提升小區(qū)的軟硬件配套，重點(diǎn)解決老舊小區(qū)安全隱患多、建筑物破損、設(shè)施設(shè)備缺失、環(huán)境條件差及管理服務(wù)機(jī)制不健全等問題。

例如，對建成時間較短、基礎(chǔ)條件較好、部分功能有所缺失的小區(qū)，按“缺什么補(bǔ)什么”原則進(jìn)行針對性專項(xiàng)提升。對建成時間長、配套設(shè)施老舊、環(huán)境臟亂差的舊小區(qū)，則突出公共設(shè)施完善、市政配套改造、環(huán)境綠化提升和公共場所便民設(shè)施設(shè)置，實(shí)施全面綜合改造。片區(qū)改造模式則是將獨(dú)棟、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步改造，同時盡量將沿街背巷、主次干道一并納入考慮，通過“連點(diǎn)成線、連線成面”的方式，把“改造老舊小區(qū)”提升為“改造老舊街區(qū)、老舊片區(qū)”。

“老舊小區(qū)的改造要遵循‘四個必改’的原則。”該負(fù)責(zé)人介紹，“四個必改”，一是要實(shí)施雨污分流改造，接入市政排水系統(tǒng)；二是生活垃圾要分類管理，完善設(shè)施；三是增設(shè)智慧充電樁等設(shè)施；四是按消防規(guī)范要求完善消防系統(tǒng)和消防通道。而改造資金的來源，則按照“誰受益，誰出資”的原則，探索以居民自籌、企業(yè)投資、政府補(bǔ)貼等方式，多方共同籌措資金。

增設(shè)施補(bǔ)綠化 4項(xiàng)目列入省試點(diǎn)

此次列入省為民辦實(shí)事項(xiàng)目的我市22個老舊小區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃今年內(nèi)全部完工，包括：鯉城區(qū)盛榮苑一期、許厝埕6—1宿舍區(qū)，豐澤區(qū)云谷小區(qū)、東湖新村，洛江區(qū)陽光花園、金色麗景，泉港區(qū)泉港1#居住區(qū)、逸濤商住樓，晉江市木材公司宿舍樓、華美小區(qū)，石獅市教師宿舍樓、德輝商業(yè)街，南安市菲林小區(qū)、自來水住宅區(qū)和食品公司住宅區(qū)，惠安縣吳厝圍小區(qū)、錦繡住宅小區(qū)，安溪縣東岳小區(qū)、三遠(yuǎn)濱江花園，永春縣文彬商業(yè)城、823東路小區(qū)，德化縣農(nóng)貿(mào)商城、金苑小區(qū)。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年我市有4個項(xiàng)目被列入省試點(diǎn)項(xiàng)目，其中包括已納入省為民辦實(shí)事項(xiàng)目的鯉城區(qū)盛榮苑一期、豐澤區(qū)云谷小區(qū)、安溪縣東岳小區(qū)3個項(xiàng)目，以及泉港區(qū)福煉生活區(qū)。

盛榮苑一期小區(qū)建成于上世紀(jì)90年代，主要改造包括道路、排水、供電、綠化、照明、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，計(jì)劃9月下旬完成項(xiàng)目施工、監(jiān)理招標(biāo)。

云谷小區(qū)系中心市區(qū)規(guī)模較大的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，共有居民樓房34幢，主要對小區(qū)綠化景觀、外立面、道路、停車位、出入大門、消防設(shè)施、雨污分離、垃圾分類等配套設(shè)施進(jìn)行綜合性改造提升，改造后可增加430個停車位。

東岳小區(qū)于1989年建成，將重點(diǎn)解決群眾反映的“水、路、電、氣”等市政、公共設(shè)施配套不足的問題，通過完善小區(qū)綠化亮化、圍墻大門、停車管理、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、雨污管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控安防、空中管線清理等，對房屋外立面、樓道等進(jìn)行系統(tǒng)整治，提升宜居水平。

福煉生活區(qū)始建于1991年，將按輕重緩急采取分步實(shí)施的方式進(jìn)行改造。目前，已基本完成小區(qū)供水、供電改造，正在推進(jìn)垃圾系統(tǒng)、安防系統(tǒng)建設(shè)，景觀提升及污水管網(wǎng)、充電設(shè)施建設(shè)等，新建福煉臨時便民中心及配套停車場預(yù)計(jì)9月完成施工。