2016年下半年，限購限貸政策發(fā)威，威力有多大？

據(jù)海峽導(dǎo)報報道（記者 鐘榕華/文 常海軍/圖）最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年下半年廈門一手住宅僅賣4801套，環(huán)比下跌69.29%，同比下跌74.48%。二手住宅方面，去年第四季度的成交量也是大挫，環(huán)比下跌40%。

一手住宅 去年下半年成交同比下跌74.48%

廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年下半年，廈門一手住宅共成交4801套，月均成交800套，日均成交25套。與2016年上半年的15631套相比，環(huán)比下跌69.29%，與2015年下半年相比，同比下跌74.48%。面積方面，2016年下半年一手住宅成交面積為82.54萬平米。

從各區(qū)域住宅成交套數(shù)來看，集美區(qū)以1514套的成交量，位居各區(qū)域成交榜首；同安區(qū)緊隨其后，成交1507套，居第二位；海滄區(qū)成交1031套，居第三位。從面積來講，集美區(qū)所占比重最大，占全市總成交面積的32.5%；其次為海滄區(qū)，占21%；同安區(qū)占20.45%，居第三位。

二手住宅 去年第四季度成交大挫 同比下跌29%

二手房方面，上個季度的成交量也大挫。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，2016年第四季度廈門二手房共賣掉10395套，環(huán)比下跌33.03%。二手住宅賣掉7273套，環(huán)比下跌39.97%，日均出售79套。

相比2016年第三季度的15522套，第四季度廈門二手房成交少了5127套；相比2015年第四季度成交量同比下跌29%；二手住宅方面，相比2016年第三季度的12115套，今年第四季度廈門二手住宅成交量少了4842套；而相比2015年第四季度10854套的成交量，同比下跌66.57%。

外地購房者占比下降 去年11月降至25.3%

圖智公司的一項數(shù)據(jù)則顯示，2016年廈門新建商品住宅購房客群中，本地客戶占比57%，外地客戶占比43%，其中11月份因限購限貸從嚴升級效應(yīng)，本地與外地購房人群占比分化進一步拉大，外地客占比降至25.3%；12月外地客占比則為33.6%。

圖智公司廈門土地房產(chǎn)研究中心認為，去年下半年，特別是在進入10月份以后，限購限貸政策升級，二手房交易量大幅下挫40%，可以說，二手房交易市場已經(jīng)進入理性、冷靜的狀態(tài)。展望2017年，上半年房價將高位盤整，漲幅暫時見頂。