在廈門房地產調控“認房又認貸”僅一天后，廈門各大銀行已經落實“認房又認貸”并出臺了房貸最新政策，其中最受關注的是，市民如果名下有兩套住房，將不能從銀行獲得貸款。

銀行認房又認貸

3月28日晚，廈門再次加碼房地產調控政策，其中最引人關注的就是“認房又認貸”。昨日，廈門各大銀行落實新政，制定了最新的房貸實施政策。此前，廈門各銀行的房貸政策主要是“認貸”，銀行根據申貸人房貸記錄、是否結清等，執行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結清的，暫停發放貸款。

記者了解到，在新政中，各個銀行的政策相差無幾，其中，“認房又認貸”是關鍵，也就是說，今后貸款買房不僅要看有沒有房貸記錄，同時也要看名下有幾套房。

房貸新政更嚴格

據悉，限貸新政不僅針對房貸是否結清區別對待，對名下是否有房，首付比例也是要求不同。

記者了解到，對于無房貸記錄，在本市無住房的，最低首付比例為30%；而在本市有一套住房的，最低首付比例為40%，這一點相比之前有所提高。此外，有一套房貸記錄并結清，在本市無住房的，最低首付比例為40%；在本市有一套住房的，首付比例則為50%；有一套房貸未結清的，本市無住房的，首付比例則為60%，本市有一套住房的，首付比例則為70%。此前的政策并不區分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結清的，購普通商品住房的最低首付為35%；有一筆房貸記錄且未結清貸款的，購普通商品住房的最低首付為60%。由此可見，新的限貸政策比之前更嚴格了。

據悉，銀行最新房貸政策從3月29日起執行，住房套數以市國土房產局出具的證明為準。

利率暫時保持不變

雖然新政對首付和限貸等更加嚴格，但是考慮到剛需的貸款需求，此次新政并為貸款利率做出調整。多家銀行工作人員告訴記者，房貸利率仍按原來的執行，也就是首套房貸利率最低打9折，購房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結清的利率執行基準利率上浮10%以上。

此前，廈門已經有部分銀行將首套房貸利率調整為基準利率的95折。相關銀行工作人員告訴記者，雖然此次未調整利率，但隨著流動性縮緊，各家銀行未來仍可能根據各自情況進行上調。