原標(biāo)題：廈門二手房市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期 9月成交1609套共16.16萬(wàn)平方米

海峽網(wǎng)訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 二手房市場(chǎng)作為樓市晴雨表，一直以來(lái)備受關(guān)注。廈門二手房市場(chǎng)自去年系列調(diào)控以來(lái)，一直處于整體平淡期，成交數(shù)據(jù)低位徘徊，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。近期記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在售房源中降價(jià)急售房源增多，部分二手房中介門店仍門可羅雀。專家認(rèn)為，第四季度廈門樓市將面臨新一輪洗牌。

文|張雨婷

在最強(qiáng)樓市調(diào)控政策組合拳的重?fù)粝拢瑥B門二手住宅成交量與往年同期相比，降幅明顯。9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年8月份70個(gè)城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，8月份廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.9%。至此，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降17個(gè)月。

近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)整體冷清，不少二手房中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量大幅下滑，降價(jià)急售房源增多，成交量卻大不如前，部分中介門店甚至出現(xiàn)關(guān)門狀態(tài)。

“中介門店數(shù)量最能反映市場(chǎng)，市場(chǎng)好，二手房中介擴(kuò)張快；市場(chǎng)差，二手房門店關(guān)門多。”位于湖里區(qū)的中介機(jī)構(gòu)小李告訴記者。

對(duì)此，廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)分析：“近期，在成交談判過(guò)程中存在業(yè)主降價(jià)空間，相比前期的高點(diǎn)而言，有所回調(diào)屬于正常現(xiàn)象。相對(duì)于前幾年二手房門店劇增，隨著市場(chǎng)變化，現(xiàn)在陸續(xù)關(guān)閉門店的比較多，但均屬于正常范疇，不能以最高點(diǎn)來(lái)衡量廈門整體房?jī)r(jià)。”

廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王琦則表示，由于信息的不對(duì)稱，網(wǎng)絡(luò)信息透明度高，二手房中介門店面臨房租、業(yè)務(wù)等多項(xiàng)壓力，門店收縮屬于正常現(xiàn)象，甚至部分從業(yè)人員轉(zhuǎn)行，這也是市場(chǎng)的正常表現(xiàn)。

探因市場(chǎng)低迷，部分中介門店關(guān)門

后市穩(wěn)中下行，逐步回歸理性

現(xiàn)象降價(jià)出售，房東售房誠(chéng)意十足

如今，廈門二手房市場(chǎng)整體仍處于觀望期。那么，廈門二手房市場(chǎng)是否就此一蹶不振？

對(duì)此，廈門大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、廈門大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一在此前的采訪中表示，廈門房?jī)r(jià)回調(diào)是正常的市場(chǎng)行為，雖然目前購(gòu)房者觀望情緒濃厚，二手房有價(jià)無(wú)市，但這是因?yàn)橛行┵?gòu)房者沒(méi)有看到房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，除了8月恰逢“開(kāi)學(xué)季”，廈門二手住宅成交量有所增加，近期房?jī)r(jià)將逐漸回歸理性。隨著第四季度的開(kāi)啟，廈門樓市也將面臨新一輪的洗牌。

對(duì)于后市，傅強(qiáng)認(rèn)為，比較看好廈門二手房市場(chǎng)。除去其他因素，接下來(lái)廈門可能會(huì)出臺(tái)一些針對(duì)人才引進(jìn)等利好消息，這將大量增加廈門人口，人口的增加對(duì)廈門二手房市場(chǎng)及新房市場(chǎng)成交具有促進(jìn)作用。

廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王琦也認(rèn)為，在國(guó)際宏觀環(huán)境下，受政策持續(xù)高壓影響，且尚處于局勢(shì)不清的情況下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)缺乏信心，市場(chǎng)將繼續(xù)處于觀望狀態(tài)。對(duì)于后市，王琦仍然表示“信心大過(guò)黃金”。

8月以來(lái)，不僅廈門一手商品住宅市場(chǎng)推盤節(jié)奏緩慢，連二手房市場(chǎng)成交量也持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月廈門二手住宅共成交1824套，環(huán)比下跌1.8%；成交面積23.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌9.3%；9月廈門二手住宅共成交1609套，環(huán)比下跌11.7%，成交面積16.16萬(wàn)平方米。

成交量的下降，讓房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)失去上漲空間，持續(xù)低迷的成交量甚至讓不少房東坐不住了，部分房源出現(xiàn)不同幅度降價(jià)。

近期，記者發(fā)現(xiàn)不少房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布降價(jià)急售房源信息：“松柏湖畔正規(guī)四房急售，低于行情100萬(wàn)元，三面采光，高層看湖，看房隨叫隨到。”“降價(jià)23萬(wàn)，總價(jià)僅175萬(wàn)！”“沿湖第一排，湖景三房，再降10萬(wàn)！”。賴先生也通過(guò)朋友圈幫朋友發(fā)布售房信息：“海滄海晟維多利亞，面積189平方米，急售，價(jià)格有驚喜。”賴先生表示這是朋友的房子，因?yàn)榧敝鍪鬯宰屗麕兔D(zhuǎn)發(fā)房源信息。

某房產(chǎn)中介告訴記者，近期在售房源房東均很有誠(chéng)意。翔安某掛售房源中，有房東表示，如有意向，價(jià)格還有商量空間，除此之外，房?jī)?nèi)家具均可贈(zèng)送。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著成交量的下滑，部分房東坐不住了，急于將手中的房源拋出，因此近期會(huì)有部分降價(jià)出售房源。隨著這些價(jià)格虛高的小區(qū)房源水分被擠掉，廈門二手房市場(chǎng)將逐漸回歸理性。