原標(biāo)題：使用房屋“養(yǎng)老金” 需2/3以上業(yè)主同意 廈市民有意見(jiàn)可于31日前反饋

交存責(zé)任主體

海峽網(wǎng)訊（廈門日?qǐng)?bào) 記者 袁舒琪）物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)是日常專項(xiàng)維修資金交存的責(zé)任主體，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取

何謂緊急情況

若遇緊急情況，可按照緊急程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。如:共有用房及共有部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的，電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無(wú)法正常運(yùn)行且特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具書面檢測(cè)意見(jiàn)的，供水水泵損壞、水管爆裂、二次供水措施等出現(xiàn)故障不能正常供水等

物業(yè)專項(xiàng)維修資金常被比喻為房屋“養(yǎng)老金”，是專項(xiàng)用于住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金如何管理、使用將有規(guī)可依——由市建設(shè)局起草的《廈門市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》正在向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。相關(guān)單位或市民若有意見(jiàn)建議，可于31日前反饋至市建設(shè)局。

交存

應(yīng)實(shí)現(xiàn)專戶存儲(chǔ)專款專用

根據(jù)《暫行辦法》，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，就應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，包括首期交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金和日常交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

首期專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照市建設(shè)行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平方米造價(jià)指標(biāo)計(jì)算的投資總額的百分之二，在建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案前一次性劃入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。首期交存的專項(xiàng)維修資金根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提供的業(yè)主房屋建筑面積平均分?jǐn)偟綉簟Ｖ蟮娜粘ｍ?xiàng)維修資金則由業(yè)主交存。根據(jù)《暫行辦法》，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)是日常專項(xiàng)維修資金交存的責(zé)任主體，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)實(shí)現(xiàn)專戶存儲(chǔ)、專款專用。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行中選擇一家銀行開(kāi)立日常專項(xiàng)維修資金專戶，并將代收的維修資金于每季度結(jié)束后的30天內(nèi)存入該賬戶，以項(xiàng)目為單位設(shè)立專賬管理。若業(yè)主大會(huì)決定不將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常收取的專項(xiàng)維修資金存入日常專項(xiàng)維修資金專戶，由業(yè)主大會(huì)依法自行管理的，業(yè)主大會(huì)也應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)管理辦法并明示。

使用

緊急情況下可按程序用這筆資金

看到這里，許多市民最關(guān)心的問(wèn)題，就是這筆專項(xiàng)維修資金用在哪里，如何才能使用，《暫行辦法》此次也進(jìn)行了明確。

據(jù)悉，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。維修資金使用應(yīng)當(dāng)具備下列條件:共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等共有物業(yè)保修期滿后的安全檢測(cè)鑒定、維修、更新、改造或保修期未滿但保修責(zé)任主體不存在的；維修項(xiàng)目符合專項(xiàng)維修資金使用范圍；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)規(guī)定的其他條件。

滿足使用條件還不夠，《暫行辦法》指出，共有物業(yè)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在不與業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)全體共有部分做出的決定相抵觸的情況下，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)該部分共有物業(yè)總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

不過(guò)，若遇上緊急情況，業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急防范措施的，可按照緊急程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

監(jiān)督

交存使用情況，每半年公示一次

為了方便業(yè)主監(jiān)督，《暫行辦法》要求，物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和使用以及經(jīng)營(yíng)收入情況，業(yè)主委員會(huì)或其授權(quán)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(包括前期物業(yè)服務(wù)企業(yè))應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，公示期10日以上，同時(shí)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息化管理網(wǎng)站上公示半年。

此外，對(duì)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行監(jiān)督管理，還可引入審計(jì)制度。管理方面，市建設(shè)行政主管部門可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金交存、使用等管理情況及公共收益情況進(jìn)行抽查審計(jì)，重點(diǎn)抽查審計(jì)業(yè)主大會(huì)自行管理的專項(xiàng)維修資金及公共收益的項(xiàng)目、日常投訴量大的項(xiàng)目及維修工程預(yù)算或決算審價(jià)核減超過(guò)30%以上的項(xiàng)目，抽查審計(jì)結(jié)果將予以公示，并納入相關(guān)行業(yè)信用管理。

業(yè)主對(duì)日常專項(xiàng)維修資金的收支情況有異議的，經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告公示通報(bào)全體業(yè)主。