海峽網訊 (廈門日報 記者 譚心怡 通訊員 湖法宣)購房者通過中介買下一套房子，在過戶時卻發現，房子除了銀行按揭外還被戶主進行二次抵押，根本無法過戶。由于已支付的購房款無法全部追回，購房者遭遇房財兩空的局面。

事發后，購房者連某起訴房產中介公司，要求其賠償部分損失。近日，湖里法院發布了一起居間合同糾紛案。

2015年9月，連某通過房產中介公司和房主柯某簽訂了《房產買賣協議》，以189萬元的價格購買了其位于嘉禾路的一套房產。雙方約定自協議簽訂之日起，連某應支付購房定金15萬元，且于2015年9月18日前一次性向柯某支付購房款189萬元(含定金，該款項需扣除銀行剩余貸款)。協議簽訂后，連某陸續支付給柯某110多萬元的購房款；并于2015年9月3日向房產中介支付中介費1.5萬元。同年11月，就在連某準備去辦過戶手續時，卻發現該房產已于2015年7月被二次抵押給胡某，抵押金額140萬元。該房產的抵押時間先于雙方房產協議的簽訂。該房屋尚在抵押狀態，導致連某無法辦理過戶。

連某將柯某起訴到法院，法院解除了雙方的《房產買賣協議》，并要求柯某退還連某所支付的全部費用。但至今，僅購房款部分，柯某仍有70多萬元無法歸還。連某認為，房產中介協議簽訂前并沒有明確告知，這套房產存在二次抵押的情況，房產中介公司應為其損失承擔三成的責任，即房產中介公司要賠償其21萬多元。

湖里法院經審理認為，房產中介公司作為專業的中介機構，完全具備要求交易相對方配合查詢交易房產相關信息的能力，但其未履行該調查核實義務，未將二次抵押登記情況告知連某，一定程度上誤導其進行交易，最終導致交易房產因存在抵押權而無法辦理轉移登記，對于連某的損失存在過錯，應承擔相應賠償責任。法院最終酌定房產中介公司應承擔柯某未返還連某購房款20%的賠償責任。柯某未返還購房款為700203元，故房產中介公司應對其中的140040.6元承擔賠償責任，即賠償連某損失140040.6元。

【法官說法】

可將抵押房情況加入違約條款

市民購房時，對房屋狀況一定要重點確認，謹慎選擇。本案中，連某作為買受人，其本身也應當對房產交易相關信息負有較高的注意義務，但其未盡該注意義務，同樣存在重大過錯，應對自身的損失承擔主要責任。因此，購房者簽訂合同時，可以將抵押房的情況增加到違約條款中，作為出賣人違約時索賠的依據，保護自身合法權益。