廈門日報訊（記者 袁舒琪）惡意拖欠直管公房租金，在判決生效后依舊拒絕履行，“賴房者”趙某、陳某以為抵賴就能“逃過一劫”，沒想到其名下的銀行賬戶在法院執行立案后就被查封凍結，拖欠的26萬余元租金被一次性劃扣。從立案到執行完結，該案僅歷時一個多月——廈門直管公房專項整治工作連連取得突破性成效，這個案例僅是小小縮影。

租金欠繳、合同到期拒不騰退……針對直管公房問題展開全面整治，不僅是加強國有資產管理、提升直管公房資產使用效益的必然要求，也是維護市場秩序、優化營商環境的應有之義。今年以來，市住房局集中力量開展直管公房專項整治工作，重點整治租金欠繳、合同到期拒不騰退等問題，以問題不解決不放過、責任不落實不放過的決心與魄力，打響攻堅戰、啃下硬骨頭，不斷加大直管公房整治提升力度，著力全面提升廈門公房管理精細化、科學化水平。

需要特別指出的是，在整治期間，市住房局通過司法程序開展公房欠繳租金清繳專項行動，成為推動此次整治工作落實落細、取得顯著成效的強力引擎。思明法院采取庭前調解、快速判決、加強執行力度等多種方式，對公房在訴案件集中清理，重點整治拒不騰房、欠繳租金等問題，采取“限高”、列入失信名單、凍結賬戶、查封不動產或動產等措施；對情節惡劣、侵占公房拒不騰退的采取拘留、移送拒不執行罪等強制措施。

【直面問題】

開展公房欠繳租金清繳專項行動

目前，我市共有市直管公房2.9萬套（處）。由于公房年代久遠，基數大且居住對象類型復雜，拖欠租金、店面到期拒不騰退等現象時有發生。長期以來，市住房局、市房屋事務中心通過上門催繳、發送通知書、律師函、司法訴訟等方式進行處置管理，租金收繳率一直保持在97.8%以上，但仍存在部分承租戶拖欠租金和拒不騰退等行為。

追繳難，這一公房管理中的痛點與矛盾，正在被直面、化解。市住房局對公房租金欠繳的歷史復雜原因進行逐戶追蹤溯源，分類處置:通過司法訴訟追繳，對一批惡意欠租戶采取“限高”，直至追究相應刑事責任；針對因承租人家庭經濟困難等原因產生的欠租，由承租人簽訂具結保證書，分期繳交；因存在產權糾紛、拆遷糾紛和家庭糾紛等原因產生的欠租，根據逐戶核查情況分類處理。

今年5月以來，市住房局下重拳、出鐵腕，通過司法程序開展公房欠繳租金清繳專項行動，推動公房訴訟案件的判決和執行高效順利進行。專項行動以來，思明法院已就公房案件形成快速立案、送達、排庭等流程，同時在審理案件過程中形成較為統一的裁判規則。針對重點難點問題案件，充分發揮調解員的作用，約談被告，釋明利害，不少案件在調解階段便取得突破性進展。如福美萊物業公司、辰光新天地百貨等案件被告方均在訴前調解階段便主動履行，大大推進審理進程，為訴訟按下“快進鍵”。

【分類攻堅】

多措并舉推動在訴案件執行

日前，位于嘉濱里1號涉及三層房屋的一處收房“硬骨頭”被順利啃下，這得益于市住房局展開的多輪溝通約談和思明法院有力執行推進。思明法院專門牽頭執行法官組成專項工作小組，進行重點突破，找到法定代表人、實際使用人進行約談，將相關法律及拒不執行可能面臨刑拘的后果一一闡明，促使實際使用人答應騰房，被執行人配合簽訂分期還款協議。

以整治拒不騰房、追繳舊欠租金為重點，打出多措并舉組合拳，上述只是個小小案例。

整治工作按照公房案件數量和特點，根據非住宅與住宅類型展開分類攻堅、聚焦難點，立足法律、兼顧情理，綜合采取訴前調解、加快審理進程、約談、限高、拘留等方式，多措并舉推動在訴案件執行。

【重拳出擊】

力求做到打擊一個影響一片

針對惡意“賴房者”，如拒不執行，純屬惡意侵占、持續時間長、影響惡劣的行為，市住房局重拳出擊、毫不手軟，通過司法程序，以重點難點案件為突破口，力求做到打擊一個、影響一片，形成示范帶動效應。

據了解，進入執行程序后，被執行人必須在指定期限內履行生效法律文書確定的義務，將所占用的房屋騰空并予以交付，期限屆滿后被執行人仍拒不遷出或將房屋交由他人的，法院將對被執行人采取罰款或者拘留等強制措施。

經采用上述措施仍拒不履行的，則屬于《中華人民共和國刑法》第三百一十三條規定的“對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。”

目前，我市已經有多個“鐵腕整飭”的案例。比如，陳某某侵占希望大廈空置公房，不僅多年拒不騰退、性質惡劣，且拒不配合并對抗法院執行。最終，法院以拒不執行判決移送公安，追究其刑事責任，甚至有可能面臨承擔有期徒刑的刑事責任。

【數據】

1232.33萬元

今年5月以來，已收回欠繳租金1232.33萬元，收回房屋68套（處），面積11909.06平方米。

2141137.5元

最新數據顯示，自今年7月份以來，思明法院實現快速判決的公房案件共32個，因被告履行或得到妥善解決而撤訴的案件共40個，通過上述司法程序，被告主動繳交2141137.5元，取得明顯成效。

637176元

截至目前，公房案件執行工作取得重大工作進展的達26件，包括已執行完畢9件、移送拒不執行判決罪3件、達成執行和解10件、清退收回房屋4件。執行中收回舊欠租金637176元，房屋面積2780平方米。

【聲音】

建立長效聯動機制 加強直管公房管理

“擰緊攻堅發條，確保無一戶遺漏，每一個問題都能整改到位。”市住房局相關負責人指出，將繼續通過司法程序開展公房欠繳租金清繳專項行動，建立長效聯動機制，短平快地推進公房訴訟，提高追繳效率。同時，加強直管公房管理，建立租金收繳預警、動態巡查、公房承租人信用等級評價和紅黑名單等制度，提前干預、形成聯動、防范隱患，將欠租行為、公房侵占行為杜絕在苗頭，共同營造公房管理科學規范、公房承租合法經營、公房租戶遵紀守法的良好氛圍。