近日，一年期、五年期貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）雙雙下調(diào)。目前1年期LPR為3.55%，較前值下調(diào)10個基點；5年期以上LPR為4.20%，較前值下調(diào)10個基點。眾所周知，個人住房商業(yè)貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。消息一出，不少市民提問：“LPR下調(diào)，那么房貸還款金額是不是也跟著降了呢？”

還款金額是否能降要具體看

據(jù)某銀行工作人員介紹，如果用戶簽訂的合同貸款利率是固定利率，在履行合同期間，LPR不論上調(diào)還是下降，固定利率都不會改變，所以還款金額也不會變化。如用戶簽訂的合同貸款利率是浮動利率，意味著LPR下降房貸利率也隨之下降，但是具體執(zhí)行時間要看合同約定的利率調(diào)整日。

舉個例子，如合同約定的利率調(diào)整日是每年1月1日，那現(xiàn)在房貸利率就不會變化，要等到明年1月1日，根據(jù)今年12月的LPR報價進行利率調(diào)整。如果合同約定的利率調(diào)整日是每年7月15日，那今年7月15日就會根據(jù)本次6月的LPR報價進行利率調(diào)整。

以建行為例。建行用戶可通過“手機銀行-貸款-我的貸款-詳情菜單”進行查詢，確定自己“固定利率”還是“LPR浮動利率”。若為LPR浮動利率，可查看到合同上的利率調(diào)整日，到利率調(diào)整日那天，用戶貸款利率將自動根據(jù)最近一期的LPR報價進行調(diào)整，還款金額也將在利率調(diào)整日之后相應調(diào)整。

漳州購房商貸利率能降多少？

目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%。此次5年期LPR下調(diào)10個基點后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。一般來說，各地會在全國統(tǒng)一房貸利率下限的基礎上，自主調(diào)整房貸利率。今年3月1日起，漳州地區(qū)首套房商貸利率下限已由4.1%降至3.8%，二套房商貸利率保持4.9%不變。那么此次5年期以上LPR下調(diào)10個基點后，漳州的購房商貸利率還能降多少？

6月21日，記者走訪了市區(qū)四大行了解情況，農(nóng)行、工行、建行工作人員均表示，目前首套房貸利率已調(diào)至3.7%，二套已調(diào)至4.8%。中行工作人員則表示：“目前我行首套房和二套房的商貸利率還是3.8%和4.9%。但近期LPR降了，所以應該很快就會下調(diào)至3.7%和4.8%。”

隨著房貸利率調(diào)整，房貸壓力有望進一步減輕。那么購房者具體能省多少錢？記者進行了計算。以貸款100萬元來算，純商業(yè)貸款等額本息，30年期，首套房貸利率為3.8%時，月供款4659.57元，累計支付利息67.74萬元；利率降至3.7%后，月供款4602.83元，累計支付利息65.70萬元。兩者月供相差56.74元，利息總額相差2.04萬元。

如果當前購房樓盤對接的銀行尚未明確釋放降息信息，自己能否選擇或更改貸款銀行？業(yè)內(nèi)人士表示，買一手房涉及預售資金監(jiān)管，購房款要全額進入監(jiān)管賬戶，一般來講，開發(fā)公司會在監(jiān)管賬戶所在銀行做按揭。如果有公積金貸款的客戶，則會選擇與公積金所在銀行辦理商業(yè)貸款。因此，客戶能否自己選擇銀行，一些細節(jié)還需要和銀行經(jīng)理、置業(yè)顧問咨詢。

值得一提的是，除了商貸購房壓力減輕外，近期我市住房公積金中心也發(fā)布了新調(diào)整：“2023年7月1日起漳州市靈活就業(yè)繳存人員住房公積金月繳存額調(diào)整為798元。”據(jù)漳州市住房公積金中心工作人員介紹，此前漳州市靈活就業(yè)繳存人員住房公積金月繳存額為736元，此次月繳存基數(shù)的提高，意味著繳存人員在申請貸款時，貸款測算額度將增加；繳存人員的賬戶余額將增加，還貸資金積累速度變快，可縮短還貸時間或減輕還貸壓力。

■記者 閆鍇