近日，位于莆田市涵江區蒼霞街的小博士特殊訓練中心傳來歡聲笑語，殘疾兒童在志愿者的引導下，從趣味運動中收獲著快樂。今年3月，涵江區創新盤活模式，將閑置建筑改造為特殊兒童康復中心，為數百個家庭點亮了希望。

這不僅是閑置資源的“暖心”轉型，也是涵江區系統性盤活存量資源的縮影。面對土地資源趨緊的挑戰，涵江區以“向存量要增量、以增效促發展”為路徑，讓低效用地生金、閑置廠房和樓宇回暖，探索出一條集約高效、惠企利民的高質量發展新路。

舊地建新園，助企“拎包入駐”

走進莆田高新技術產業園區的聯東U谷·涵江海峽智造產業谷，只見嶄新的標準廠房林立，展現出現代化園區的新氣象。而兩年前，這里還是原海峽紡織公司的低效工業用地，因發展動能不足被列入再開發計劃。

“當時區內不少成長型企業急需擴張空間，但新增用地指標緊張，盤活存量成為必然選擇。”莆田高新區經濟發展局局長魏來榮介紹。為此，涵江區牽頭引入國內知名的產業園區運營商聯東集團，與海峽紡織集團合作開發運營。

作為聯東集團在福建最大的在建項目，聯東U谷·涵江海峽智造產業谷占地約260畝，總投資約35億元。在建設過程中，聯東集團通過精細化管理，采用一線品牌建筑材料，致力于打造集標準廠房、中試基地、產業大廈及配套設施于一體的現代化高品質園區和“零地增長”示范區。項目一期于去年3月開工，僅用不到15個月即完成15棟建筑的竣備，目前已陸續交付，并提前交付給8家企業進場裝修。

舊地建新園，產業定位尤為關鍵。園區堅持鏈式招商與品質管控相結合，重點瞄準高端裝備制造、新一代信息技術、新能源新材料三大產業方向，精準引入“鏈主”企業和規上企業，推動產業集群發展。

“我們在去年11月遷入聯東U谷，就是看中這里高標準的廠房和完善的配套設施。”歐德馬（莆田）智能裝備有限公司負責人孫益平說。該公司是園區首批入駐企業之一，從簽約到最終投產，園區提供了全流程專人對接服務，極大縮短了籌備周期。園區通過定制化廠房、政策對接和產業鏈整合，幫助企業實現“拎包入駐”。

聯東U谷招商經理邱志強介紹，除定制廠房外，園區還通過“U谷金融”和“投招聯動”提供全鏈條服務。目前一、二期已簽約企業15家，含2家高新技術企業、9家規上企業，預計總投資3億元，投產后年產值達5.9億元。

閑置廠房，托起智能制造高地

坐落于涵江區涵華東路的一片歐式建筑群，因企業破產重整而閑置。如今，這里是福建省天天向上智能供應鏈有限公司的新廠區。

作為特步品牌的核心供應商，天天向上公司專注于時尚運動鞋的設計、生產與供應鏈管理。走進車間，可見成型生產線高速運轉，工人正全力沖刺銷售旺季。兩年多前，公司曾面臨“成長的煩惱”。“公司發展快、訂單充足，但江口老廠房空間受限，制約了產能擴張。”公司總經理許建榮介紹。

2022年7月，在涵江區政府“騰籠換鳥”機制推動下，天天向上公司競得原集友藝術框業有限公司閑置的8.73萬平方米土地與廠房。更換腐朽門窗、粉刷墻面、重新布線、安裝中央空調，舊廠房煥然一新。2023年1月，天天向上公司正式從江口搬遷至新廠。

充裕的空間釋放了企業發展動能。“員工們都說廠房新、設備新，干活的勁頭更足了。”天天向上公司財務經理喻麗清指著寬敞明亮的車間說。搬遷后，公司員工數量從約500人增至1000多人。

有了新廠房，天天向上公司開展智能化升級，投入數千萬元引進先進設備，生產效能提升40%以上。如今，公司的智能定制系統實現了“千鞋千面”，產品高達98%的舒適匹配率助力訂單排至年底。

以天天向上公司的成功轉型為榜樣，涵江區“騰籠換鳥”模式大力推廣。截至今年8月，涵江區已盤活閑置廠房2.58萬平方米，成功引進8家優質企業。按計劃，2025年將盤活約3萬平方米，持續培育區域經濟新動能。

活化資產，培育新型服務業

本文開頭的小博士特殊訓練中心所在的3層建筑，原是涵江區殘聯的閑置辦公樓。今年3月，涵江區殘聯通過公開招標引進該中心，每年新增租金收入10余萬元，且打造了集康復訓練、技能培訓、社會融入于一體的綜合性服務平臺，成為涵江區探索“公益+專業運營”新型服務模式的生動實踐。

中心內，溫馨的糖果色裝潢與卡通標識營造出親切氛圍，各類功能空間科學分布。“殘聯原建筑的動線布局與功能設置，為我們開展系統性康復服務提供了良好基礎。”中心創辦人劉細明介紹，他們采用“醫教結合”服務模式，構建起“診斷—訓練—回歸”全流程閉環，將專業化、精細化的服務理念貫穿其中。

在服務內容上，該中心不斷拓展新業態。一、二樓設有專業訓練教室，三樓為職業實訓空間，學員在這里學習烘焙、手工等實用技能。中心還與當地鞋廠合作，讓學員在家長陪伴下完成鞋帶穿孔等工作，獲取計件工資，鍛煉社會適應能力。

一棟閑置辦公樓的轉型，既實現了資產活化和業態煥新，更織密了民生保障網。類似的“蝶變”正在涵江各處發生：蘿卜科技廣場打造集裝箱生活館，白塘鎮東墩村建設特色露營地，蘿苜田歷史文化街區引入文創工作室、茶室、漢服社，以“傳統工藝+現代藝術+數字經濟”模式活化歷史街區……（報業集團記者 林愛玲 通訊員 林亦霞）