31家房企10個月賣房超3萬億

最新統計數據顯示，2017年前10個月，已經公布業績的31家房企合計銷售額達到了31335億，同比2016年同期的22284億上漲了41%。業內人士指出，預計到年底，銷售額超過1000億元的房企將達到15家。目前來看，當前房地產去庫存任務已經初步完成，很多城市去化周期均在12個月以下。

本報訊(記者 朱開云)據中原地產研究院提供的最新統計數據顯示，2017年前10個月，已經公布業績的31家企業合計10個月銷售額達到了31335億，同比2016年同期的22284億上漲了41%。其中包括碧桂園、恒大、萬科等企業公布的銷售業績均已經超過了2016年全年。

北京青年報記者注意到，在上述31家房企中，僅3家業績下降，一家持平，其余均實現了增長。業績下降的房企景瑞地產銷售同比下降了3%，首開地產下降了3%，瑞安地產下降了61%。陽光100中國與去年同期持平。而部分房企則實現了大幅增長，比如碧桂園銷售額同比增長了近79%；融創中國同比增長了133%；新城控股同比增長了66%；旭輝集團同比增長了70%。

克而瑞研究中心最新報告也顯示，三季度末房企的業績略有回升，從各房企10月單月的業績環比情況來看，雖然TOP100房企整體業績規模環比下降，但還是有部分房企業績提升顯著。10月，碧桂園和恒大銷售金額雙雙突破500億元，分別為560億元和548億元，環比上升17.9%和23.6%；累計銷售金額4841.7億元和4208.3億元，同比增長78.3%和32.9%。

中原地產首席分析師張大偉表示，2017年或將是部分房企銷售額最高的一年，房企年度銷售目標平均完成率已經超過90%，部分房企更是已經完成年度銷售任務。預計到年底，銷售額超過1000億元的房企將達到15家。目前來看，當前房地產去庫存任務已經初步完成，很多城市去化周期均在12個月以下。

張大偉表示，樓市調控抑制了房地產市場，龍頭房企轉型加速，布局更加合理。今年靚麗的業績也跟過去兩年樓市銷售火爆有關，房企可結算貨值充沛，業績穩健。此外，樓市調控的市場影響在三季度末后會更加明顯。

業內人士預測調控政策對市場影響將在2018年逐漸顯現。同策研究院總監張宏偉表示，從政策上看，盡管部分房企還在堅守心理預期的銷售價，但樓市調控松動預期已經被打破，接下來將有房企會撐不住，會積極拿證銷售跑量，四季度翹尾行情將難再現，2018年房企將面臨更多壓力。

張宏偉表示，今年年底到明年上半年，樓市或將進入深度調整期，預計接下來的兩個月，最晚到2018年春節前后，有個別樓盤或將主動大幅降價，個別房企有被其他房企收購的可能性。