一間“老破小”的二手房，居然炒出17萬/㎡的天價；出面賣房子的“房主”，號稱是房主弟弟，卻疑似是某房產中介工作人員；即使是冒著無法入學的風險，該處“學區房”還是遭到了“哄搶”。

日前，發生在南京的一起“17萬/㎡天價學區房事件”引發各界關注。

澎湃新聞記者調查發現，在這出全民“圍觀”的“天價學區房”鬧劇中，房產中介及其工作人員哄抬、炒作房價的痕跡明顯。

而在鬧劇的背后，其實折射出的是優質教育資源的緊缺與不均衡的現實。

6月11日晚，記者來到附近一家房屋中介，其工作人員稱，上述“天價學區房”尚未出售，還可繼續買賣，且表示，購買后，“可以入學”。 “它本來在學區范圍內。”該中介說。

中介工作人員疑似“冒充”房主弟弟

南京這處引發全民“圍觀”的房產，面積僅13.2平方米，猶如“膠囊房”。具體地址位于南京市鼓樓區靈隱路22號。

6月10日，多名中介帶著幾十名看房人來此看房的視頻，被各大社交媒體傳出，火遍網絡——13.2平方米的“老破小”，陸續從168萬被哄抬到230萬，也就是說每平方米17.4萬元，只因它是雙學區房。

它遭“哄搶”的原因是，盡管單價高，但因面積小而導致的總價低，幾乎比同片區域學區房價格低了一半。

網絡流傳較廣的視頻上中，上述房子昏暗狹小，墻面甚至都已經發霉。不過由于臨近瑯琊路小學本部和29中本部兩所知名學校，加上低總價，房子一在網上掛出，就引來很大關注。

澎湃新聞查詢到，目前瑯小加29中“雙學區”的最便宜的一套房報價300萬，面積34平方米，單價88823元/平方米。

瑯小、29中“雙學”區的二手房掛出來的單價多在8-10萬/㎡左右，一般小房型也得五六百萬。

事實上，低價面積小的學區房，一直十分走俏。大多數業主都是買來不住，就讓孩子上個學。孩子畢業后，再賣掉。

“家里面站滿了人，一直站到大門口去了。”視頻中，自稱該房子房東弟弟的楊先生說。

然而，視頻在網絡流傳后，有人指出“房東弟弟”楊先生實為某房產中介公司的工作人員。

6月11日，澎湃新聞記者在該中介公司看到，的確有一名李姓員工與視頻中的楊先生長相十分相似。

“我在他那租過房子，一看視頻我就認出來了。”南京一市民對澎湃新聞說。

因媒體介入，該房子被爆出是公租房，只有居住權和租賃合同，鼓樓區教育局相關科室也對媒體回應，這樣的房子并不能保證學區。

由此，10日的熱鬧景象轉眼到11日，該房子就變得門庭冷落。

“事情鬧太大了，現在沒人來看了。估計之前中介或者房東是有辦法保證學區的，現在不敢賣了。”該房屋旁邊的一位住戶對澎湃新聞說道，她家的房子也是公租房，她還表示，如果上述房子賣出去的話，她也準備賣掉自家的房子。

不過，澎湃新聞記者11日在上述中介公司了解到，靈隱路22號房子還可以看，并表示“可以保證學區”，當被問到為何可以時，一工作人員答到：“它本來在學區范圍內。”

“當然也是有風險的。”該工作人員也坦承。

“我們領導一開始就不讓我們操作這個房子，萬一不能入學，那買方會找我們責任。”周邊另外一家中介公司的員工這樣對澎湃新聞說。

緊俏的優質教育資源

事實上，每隔一段時間，就有這樣的“天價學區房”在南京面世。

有房屋中介人員告訴澎湃新聞，2017年圣誕節，有人掛出一套力小29中“學區房”，建筑面積約22.5平方米，起拍價275萬（全款），幾十個人在麥當勞現場競價，竟被拍到360萬，單價約16萬/平方米，但最后因為房東有外債，房子被司法凍結，導致無法交易。

此次的房子，據中介說，一開始房東也只是報出168萬的總價，最后因為看的人多，看房人間互相哄抬，導致房子上漲到230萬。

據數據顯示，2019年5月南京30所名校學區房均價49504元／平方米，環比4月上漲了7435元／平方米。其中，拉薩路小學學區房賣的最貴，均價達到86500元／平方米居首。環比2019年4月，30所名校學區房中14所名校房價上漲。

而在如此緊俏的南京學區房市場上，號稱是南京房產鄙視鏈的金字塔頂端就是一套鼓樓雙學區房了。

鼓樓區一向是南京市優質教育資源最集中的區域之一，是家長們的擇校大區。

這也不難理解，一套“老破小”的二手房，還不是產權房，也能得到如此大的追捧。

教育部部長陳寶生就曾多次公開稱，擇校熱、學區房老百姓不滿意，原因是優質教育資源分布不均衡，治本的辦法還是要實現教育資源均衡發展。

也有聲音說，南京普通高中的錄取率一直不太高，也是導致學區房受家長青睞的原因。據悉，2019年南京初中畢業生報名人數達51286人，全市普通高中招生計劃3.1萬人，普通高中錄取率僅為57.6%。

“說實在的，如果真有總價低、又能入學的房子，中介肯定不會掛出來，早就被中介內部人員悄悄買下自己用或者轉出了。”前述中介公司人員對澎湃新聞說。