購房者反被開發商起訴

“房價漲了那么多，不能單純退款了事。廣場那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠了。”劉女士等人無法接受該方案，開始去找官方要說法。

“住建局說我們買房的時候開發商沒有預售證，是私下的銷售，后來開發商拿著正式合同做了備案，房子就是備案人的。這屬于民事糾紛，需要和開發商協調解決。”

劉女士等人本打算繼續維權，卻在這時候收到了法院的消息，開發商以未如期交款為由起訴購房者，請求判決解除合同。“我們上當受騙了，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應對起訴，“后來開發商可能覺得贏不了，就自己撤訴了”。

之后的幾個月里，有兩戶購房人同意了退款，但具體賠償數額，劉女士無法得知。

備案者稱已離職不清楚糾紛

對于“開發商把房子賣給自己”的質疑，1月19日，于洪濤通過電話告訴“北京時間”，五套商鋪確實是他所購，但不清楚存在糾紛，即使有糾紛也應該依照備案信息處理。他還稱，自己已經從寶裕公司離職。

對此，劉女士認為，于洪濤曾代表開發商去縣政府處理過商鋪的糾紛，他所說的“不清楚存在糾紛”不實。

今年1月14日，開發商的一名張姓負責人向劉女士三人解釋，于洪濤不是公司老板，也不是股東，注冊資料上只是做個樣子的，因此公司無法向其索要已經備案的商鋪。

工商注冊資料顯示，在過去的三年里，寶裕公司出現了多達三十余次變更信息，法人、高管和股權變更頻繁。

最近一次變更發生在今年1月18日，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠，監事由于洪濤變為魏子武。股東（發起人）認繳出資額中，于洪濤出資 800萬，變為魏云遠出資800萬。

據當地知情人士稱，寶裕公司的實際控制人是魏子武和他的一個叔叔，兩人做皮革生意起家，2015年接手了這家公司。“北京時間”電話聯系魏子武，魏子武稱，正在和購房人協調賠償問題，具體賠償數額、備案人信息不方便透露。

官方稱已凍結商鋪協調解決

1月16日，無極縣住建局張姓負責人告訴“北京時間”，中央公館項目是該縣的重點工程，住建局在了解糾紛情況后，積極協調解決，已經把相關商鋪凍結，但沒有權利修改備案。

該負責人表示，開發商和購房人簽訂的是私下的協議，正式合同只有一份，備案也只有一份，不屬于“一房兩賣”。“就像談對象，姑娘先和你定了婚，收了彩禮，回頭又和別人結了婚。你只是定了婚，可人家才是合法的。”

關于違規預售的處罰問題，該負責人稱他們在2016年接到舉報，但事情已經過去了三年多，因超過兩年期限已無法立案。

北京京師律師事務所韓明輝律師告訴“北京時間”，目前情況下開發商屬于合同違約，購房人可以要求解除合同，返還房款及利息、賠償損失，同時還可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

對于備案人曾為開發商的股東這一特殊情況，韓明輝認為若能證實其中存在惡意串通損害第三方利益，則可以認定其購房合同和備案是無效的，但證明難度較大，訴訟風險較高。

北京時間原創 劉亞洲