全國首個集體土地租賃房項目上市 月租金3600元起  

【環球網 記者 鄧云】近日，全國首個集體土地租賃房項目在北京竣工交用。

作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點工程，北京市豐臺區南苑鄉成壽寺集體土地建設租賃住房項目（以下簡稱“成壽寺租賃住房項目”）位于豐臺區方莊橋西南角，總用地面積1.03完平方米，總建筑面積為4.75萬平方米。整體規劃有約901間長租公寓、約3800平商業、約600平社區配套面積。

目前，成壽寺租賃住房項目首批入市的235套公寓已于開業前的5月下旬全部租罄。第二批包含特色主題房的房源于7月啟動預租，并將于今年9-10月份正式推向市場。據悉，該項目的公寓租金均價3600元/月/套起，約為周邊同品質一居室租金的70％-80％。

據了解，該項目總體合作模式采用成壽寺村集體以土地經營權與萬科合作，將項目建成后45年的經營管理權及收益權轉讓給萬科。有別于土地獲取，萬科前期只需投入建設開發成本，降低了企業參與租賃住房的負擔。同時，萬科每年付給村集體的收益有最低限，如果盈利超出預期，村集體還會在保底租金收益的基礎上分享一定的超額收益，既保護了村民的基本利益，又讓村民有機會共享市場的增量紅利。

項目自2018年3月15日取得立項批復，到8月23日取得“工程施工許可證”，總用時僅5個月，比計劃提前兩個月開工。2020年7月正式入市，成為全國首個開工及開業的集體土地租賃住房項目。

2017年8月，國土資源部和住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，明確在北京、上海、廣東等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，允許村鎮集體經濟組織以自行開發運營、聯營、入股等多種方式建設運營集體租賃住房。

北京市住建委曾表示，集體土地建設租賃住房在全國還處于起步推進階段，需要很多政策和機制上的創新，成壽寺租賃住房項目推進過程中開展了很多有益實踐。比如在土地供應方式上，采取占地方式供地；在建設資金籌措上，由村辦企業金城源投資管理公司自籌資金；在審批手續辦理上，借助我市優化營商環境相關政策，將集體土地租賃房項目納入“多規合一”協調平臺，簡化手續辦理流程；在規劃方案設計上，該項目聘請四家知名規劃設計機構開展規劃設計工作，并建立了保障房項目規劃設計方案專家評審會機制，對設計方案反復推敲完善，力求打造地標式建筑。

據悉，按照《北京城市總體規劃（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京市將供應150萬套住房，其中租賃住房50萬套，主要在集體土地上建設。