四次三方協(xié)調(diào)會(huì)：

雙方仍無(wú)法協(xié)商一致

在各部門的配合下，雙方共進(jìn)行了四次協(xié)調(diào)會(huì)，但雙方始終無(wú)法在解決方案上達(dá)成一致。 

2018年12月， 該樓盤開(kāi)發(fā)企業(yè)向維權(quán)的業(yè)主們提出退房協(xié)議，退房不退利息。而在此后的協(xié)商中，開(kāi)發(fā)商還提出換房的方案，表示購(gòu)房者可以換到南通南嶼的其他樓盤。

但購(gòu)房者表示不接受這些方案，一位購(gòu)房者告訴記者：“作為剛需，近百萬(wàn)的首付壓了近兩年，所以沒(méi)有辦法接受（退房或換房的方案）。”

而今年3月份的第三次協(xié)商中， 高新區(qū)政府建議中海退65%的裝修款，并表示精裝備案沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，建議按部分已經(jīng)簽了購(gòu)房合同的業(yè)主合同中的簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)交房。 但這一方案并沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商接受。

2019年5月8日，三方進(jìn)行了第四次協(xié)調(diào)會(huì)， 中海方提出相應(yīng)的方案與前幾次協(xié)調(diào)會(huì)一樣，退房或是換房，并表示不會(huì)再有其他方案，購(gòu)房者可以走法律途徑。 此前，海峽網(wǎng)記者和購(gòu)房者來(lái)到位于福州高新區(qū)的中海地產(chǎn)辦公點(diǎn)，中海寰宇天下項(xiàng)目的相關(guān)工作人員表示將在第四次協(xié)商會(huì)上給出具體的解決方案。

律師：

中海寰宇天下該樓盤的預(yù)售

存在違規(guī)行為

記者也就此事采訪了錦天城律師事務(wù)所的王楓律師，律師告訴記者， 中海寰宇天下該樓盤的預(yù)售存在違規(guī)行為。 

首先，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售時(shí)向消費(fèi)者隱瞞了樓盤的真實(shí)備案價(jià)格，讓消費(fèi)者誤以為其標(biāo)價(jià)僅僅只是毛坯房的價(jià)格；

其次，在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房戶內(nèi)裝修升級(jí)協(xié)議》中每平米4500元的裝修費(fèi)與其提供的《商品房戶內(nèi)裝修升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》之間有很大的市場(chǎng)價(jià)格差距；

此外在這份裝修升級(jí)協(xié)議里，開(kāi)發(fā)商單方面地免去了許多作為甲方應(yīng)盡的義務(wù)，存在了顯失公平的問(wèn)題，違反了公平合理原則，而法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷。

若合同撤銷，則開(kāi)發(fā)商不但要退回業(yè)主的裝修升級(jí)款，還應(yīng)按照法院判決的合同失效時(shí)間起來(lái)計(jì)算并支付該筆占用款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息。

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記者 張文琦 李牧晨