資金鏈斷裂，總部人去鏤空

泛聯房產轟然倒塌

2018年12月22日

泛聯房產總部貼出張貼有加蓋公章的

申請破產公告

公告中提到的法律咨詢援助律師證實：“因資金鏈斷裂，資不抵債，泛聯房產確實已經申請了破產。”旗下一家加盟店的店長在采訪中表示，泛聯確實有不小數額的內外欠款，“欠門店的傭金，欠客戶的定金，員工工資也有兩個月。”

福建泛聯房產也是福州比較老牌的大型房產經紀連鎖機構了，成立于2009年，旗下有100多家門店，業務觸角延伸至平潭、泉州、昆明等地。

從外界宣傳來看，泛聯房產一片欣欣向榮，發展趨勢喜人，然而內部財務卻已經資不抵債，茍延殘喘。

網上曝光的泛聯房產總部人去樓空，現場一片狼籍的情景，令人唏噓。

眼見他起高樓，眼見他宴賓客

眼見他 樓塌了

從去年到今年，短短時間里

福州房產中介不斷有掉隊者倒下

福州三十行房產

9月被爆欠薪數十萬，面臨倒閉

就在上周，福州三十行房產中介多名員工爆料，表示他們已被欠薪數月，涉及到的金額高達數十萬，目前該中介公司多家門店已關門，員工討薪多月未果，該公司人力資源負責人表示自己也被欠薪。

三十行房產在福州市區共有超過10家門店，大多集中在倉山區。該企業曾在2018年9月更改經營范圍，新增“設計、制作、代理、發布國內各類廣告廣告咨詢服務 ”，而取消了“非融資性擔保業務 ”。

福州大偉房產

借款上億老板失聯

今年8月，有媒體報道了福州大偉房產公司跑路的新聞，該房產運營已有十多年，在福州有六七家門店，今年六月起老板失聯，上百人維權，涉及金額已有上億元。

有知情人士透露，大偉房產公司經營方面沒多大問題，但王某在閩侯竹岐老家投資了不少旅游產業，如果園、農家樂等，聽說都失敗了，2017年投資房產也失敗，因此資金出現很大虧空。

丹廈房產

福州總店7月關門歇業

7月，據媒體報道，運營8年的丹廈房產總店世茂天城店已關門歇業，該店于2011年1月1日在福州開業。據丹廈房產相關人士介紹，關閉的只是這一家門店，其他門店還在運營。

至于關店的原因，該人士說：“現在競爭激烈，生意很難做。直營店成本很高，風險很大，上面還是想分散風險，以后改以加盟制為主。”

這些房產中介的接連破產

還造成數百名付了定金的顧客面臨

索賠無門、交易無法達成的窘境

今年2月，據媒體報道，福州鳳凰中科房產中介公司因資金鏈斷裂，被拖欠保證金業主維權，維權業主多達數十人。

今年1月，福州小家聯行房屋中介倒閉突然失聯，數百租客遭遇被貸款，卻無房可住！

近年來福州樓市加速盤整

在監管趨嚴的背景下

許多二手房中介公司的日子并不好過

進入一手房市場、合并、加盟......

其實，他們也在努力自救

房產中介大浪淘沙

誰能笑到最后？

2011年10月，在限購令實施一年之后，福州品牌房產中介就曾迎來一場關店潮。其中，一家擁有十多年歷史，有著“福州十大品牌中介”之稱的房產中介，將旗下門店悉數關閉，而另一大型連鎖中介則將門縮到五家之內。

2016年，福州海潤萬通房產、蝸牛房產、愛樓房產、中易房產......陸續倒閉。

人員不穩定

大量房產經紀人頻繁跳槽

2018年，因二手房二手房交易量持續下降，大量房產經紀人好幾個月都沒能開單。從2018年9月份開始，就出現了巨大的房產經紀人人員流失現象，有的門店人員流失率達到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。

大型外來房產中介

接連進入福州市場

繼全國性二手房源平臺“貝殼找房”進入福州之后，2018年11月，全國二手房中介標桿的鏈家旗下的“德佑地產”也開始進入福州市場，外來大型房產中介迅猛發展，不斷擴張，讓福州許多本土老牌房產中介壓力大增。

業內把“兩兄弟”“相約”入榕戲稱為“抱團拓市”，兩家房產中介推出“樓盤字典”和VR看房，更被視為他們進駐福州市場的殺手锏。特別是“樓盤字典”，對許多加盟平臺的中介品牌而言，還有一個好處是不僅增加了自有房源的曝光推薦和銷售機會，還可以代理銷售平臺上的其他房源。

外來大型房產中介強勢入駐，再加上越來越多的福州市民在購買二手房時，會盡量選擇規范的大型中介企業，頭部品牌的聚集效應越發明顯，房產中介之間互相強強聯合也算是順勢而為。

成交量創近期新低

福州的二手房市場也進入下半場

9月1日，來自是福州市存量房交易中心數據顯示，8月福州二手房市場成交量數據為2807套，對比上月分區域成交，除了倉山區成交量7月957套上升到959套，福州其他四城區域二手房成交量跌幅比較明顯。

縱觀2019年1-8月份二手房成交量，除了1月和2月，福州二手房月成交量都在3000套以上，峰值成交量在4月，達到4047套，隨后一路走低，從3710套到3147套。如今8月二手房成交量再此下跌，達到2837套，再度跌破3000套關口。據房產媒體分析，如今經紀人收入一落千丈，二手房市場提前入秋。

2018年每月二手房成交量

不少房產中介

轉而做起了一手房的生意

對比之下，二手房的價格無明顯優勢，而較高的交易門檻和成本反而擋住了一些購房者。一些房產中介也轉而做起了一手房的生意。比如一房通集團就設立了一手房部門，去年的新銳——可觀地產也開設新房事業部。有業內人士稱，中介一手房的成交數量，是二手房的數倍。

合并、轉加盟！

福州房產中介積極自救

雖然近年來福州中介倒閉不少，但也有許多中介采取積極自救模式。

近日，有網友爆料，丹廈房產近期在福州市場十店齊開，并開始啟動新的招聘程序。此前，福州丹廈房產營銷策劃有限公司的相關人士表示，總店確實關閉，與公司戰略轉型有關，原先的直營模式將被加盟模式取代。

除了轉變經營模式，強強合并也是積極自救的有效方案。今年4月，福州朝陽房產與福建可觀地產正式合并，合并后原朝陽房產旗下門店統一變更并懸掛“可觀地產”字號，原朝陽房產職工依照自愿原則，加入可觀地產平臺。