小林居住于某小區(qū)，近日，他發(fā)現(xiàn)樓上住戶將住宅改造成瑜伽館開班授課，導致非本單元人員頻繁進出，影響小區(qū)安全。同時由于音響音量過大，影響小林正常休息，擾亂了住戶的正常生活。樓上住戶有權將自有住宅改為經(jīng)營性用房嗎？

解析

北京德恒（福州）律師事務所阮宇婷實習律師解析：業(yè)主將住宅改為商業(yè)用房屬于違反法律規(guī)定的行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，業(yè)主不得違法違規(guī)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。“住改商”應當遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并取得有利害關系的業(yè)主一致同意。本案中，小林樓上住戶將住宅改為瑜伽館開班授課屬于違反法律規(guī)定的行為，小林可以通過向物業(yè)、社區(qū)或派出所投訴，要求樓上住戶排除妨害，恢復原狀。嚴重影響到小林正常生活的，可以請求樓上住戶承擔侵權損害賠償責任。

法條：

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

福州晚報記者 葉智勤