為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月30日，福州市人民政府辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》主要涉及調(diào)整完善購房政策、優(yōu)化施工許可審批手續(xù)兩個方面。

新政發(fā)布后，原來的限購政策有何調(diào)整？對市場會帶來怎樣的影響？記者就此進(jìn)行了采訪。

非五城區(qū)戶籍限購放寬

允許購買兩套住宅

根據(jù)福州市之前的限購政策，非福州市五城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）居民家庭，可在限購區(qū)域內(nèi)限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。去年3月，福州市非五城區(qū)戶籍限購政策放寬，長樂區(qū)戶口購買五城區(qū)房屋等同五城區(qū)戶口，可以購買兩套五城區(qū)普通住宅。

而本次限購政策調(diào)整后，擁有福州市戶籍的非五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)將從1套增加至2套，與五城區(qū)一致。這也意味著繼長樂區(qū)后，閩侯縣、福清市、連江縣、永泰縣、羅源縣、閩清縣戶籍家庭也可在福州五區(qū)購買兩套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。業(yè)內(nèi)預(yù)計，短期內(nèi)，五城區(qū)市場交易量可能上揚(yáng)。

多孩家庭可購買第三套

允許將存量房出租再購買

新政明確，居民家庭生育二個孩子及以上，其中一個（或一個以上）孩子未成年的，允許在五城區(qū)再購買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策也是對去年7月出臺的“二孩家庭中有一個孩子未成年的，可購買第三套房”的放寬限購政策內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和明確，旨在支持多孩家庭改善購房需求。

新規(guī)還提出，居民家庭將五區(qū)內(nèi)名下已辦證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，允許再購買1套住宅用于自住。此舉在放寬限購的同時，有利于籌集租賃住房和保障性租賃住房房源。去年7月，福州市曾出臺政策提出，家庭名下已辦證的房產(chǎn)，在國有房產(chǎn)中心登記出租5年的，將不計入名下套數(shù)。此次新規(guī)也是對該政策內(nèi)容進(jìn)行完善和補(bǔ)充。（記者 江海）