放寬“商轉(zhuǎn)公”條件！

“從未申請(qǐng)過住房公積金貸款的職工家庭”

放寬為

“符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的職工家庭”

這意味著職工家庭使用過

一次住房公積金貸款的

仍可申請(qǐng)辦理

……

今天

福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了

《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金政策的通知》

福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)：

為做大城市人口規(guī)模，打造千萬級(jí)人口城市，更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步減輕繳存職工購房還貸壓力，發(fā)揮住房公積金保障作用，結(jié)合福州實(shí)際，制定優(yōu)化部分住房公積金政策措施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請(qǐng)的限制條件。職工家庭因購買自住住房或償還購房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

二、放寬特殊病癥提取的限制條件。職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生省級(jí)勞動(dòng)保障部門規(guī)定的特殊病癥導(dǎo)致職工家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取總額不超過近三年實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。

三、規(guī)范死亡提取辦理材料。職工死亡或者被宣告死亡，第一順序法定繼承人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，可直接申請(qǐng)將死亡職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)入死亡職工本人名下的銀行儲(chǔ)蓄賬戶，免提交關(guān)于繼承權(quán)等公證書或人民法院的生效法律文書。

四、提高多子女家庭購房貸款額度。符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測(cè)算時(shí)，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙職工100萬元、單職工70萬元；三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙職工120萬元、單職工90萬元。

五、開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)福州住房公積金管理機(jī)構(gòu)個(gè)貸使用率在90%（含）以下時(shí)，職工家庭符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，具體實(shí)施辦法由福州住房公積金管理委員會(huì)辦公室進(jìn)行修訂。

六、優(yōu)化省內(nèi)異地貸款條件。當(dāng)福州住房公積金管理機(jī)構(gòu)個(gè)貸使用率在90%（含）以下時(shí)，福建省內(nèi)（除福州都市圈外）的住房公積金繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶籍條件限制。

本通知自4月1日起施行，有效期5年，相關(guān)文件與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

福州住房公積金管理委員會(huì)

2024年3月26日

現(xiàn)將《通知》解讀如下

↓↓↓

一、購房和還貸提取政策有哪些新變化？

答：原政策規(guī)定，職工因購房或還貸申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，只能以夫妻名下的同一套住房來申請(qǐng)?zhí)崛。F(xiàn)政策規(guī)定職工家庭無論購房或還貸提取，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

例1：張三和妻子在婚前分別申請(qǐng)貸款購買了A套房和B套房，2024年3月雙方登記結(jié)婚，按原政策，張三和妻子只能共同選擇A套或共同選擇B套來申請(qǐng)還貸提取，按新政策，張三和妻子可分別就A套或B套申請(qǐng)還貸提取，無需選擇“同一套房”。

例1.1若A套房在2024年5月已結(jié)清住房貸款，那么夫妻雙方在符合提取間隔條件下，在同一自然年度內(nèi)仍可就B套房申請(qǐng)還貸提取。

例1.2若張三在2024年5月賣掉A套房，9月又貸款購買了C套房，妻子期間一直就B套房申請(qǐng)還貸提取，在張三符合提取時(shí)間間隔條件下，按原政策，張三無法就C套房申請(qǐng)購房提取，按新政策，張三可就C套房申請(qǐng)購房提取，不受一個(gè)自然年度內(nèi)只能“同一套房”購房和還貸提取的限制條件。

二、《通知》對(duì)特殊病癥提取做了哪些修改？

答：一是取消“近兩年內(nèi)發(fā)生的醫(yī)療有效費(fèi)用或醫(yī)保部門出具的扣除醫(yī)保后的費(fèi)用，按月平均后，平均每月支出金額應(yīng)當(dāng)達(dá)到家庭月工資總收入3倍以上”的家庭生活嚴(yán)重困難收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二是規(guī)定提取總額由“近兩年”調(diào)整為“近三年”實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。

三、申請(qǐng)人辦理職工死亡提取業(yè)務(wù)時(shí)，什么情形下可以免于提供公證等材料？

答：申請(qǐng)人必須是死亡職工的第一順序法定繼承人，且選擇將賬戶余額轉(zhuǎn)入死亡職工本人名下的銀行儲(chǔ)蓄賬戶（限一類儲(chǔ)蓄卡）時(shí)，可以免于提供公證等材料。這里的第一順序法定繼承人僅限《民法典》第一千一百二十七條中的配偶、子女、父母。其他繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)的，或選擇將賬戶余額（1萬元以上）提取至繼承人名下銀行卡的，或雖由第一順序法定繼承人提出申請(qǐng)、但死亡職工無銀行儲(chǔ)蓄賬戶的，仍要提供關(guān)于繼承權(quán)的公證書或人民法院生效法律文書。

四、《通知》中的“二孩”“三孩”家庭如何認(rèn)定？

答：“二孩家庭”和“三孩家庭”分別指職工家庭至少生育、撫養(yǎng)兩個(gè)子女和三個(gè)子女，其中一個(gè)子女為未成年。以往政策對(duì)多子女家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

五、多子女家庭購房貸款政策作了哪些調(diào)整？

答：一是取消原多子女家庭貸款優(yōu)惠政策規(guī)定的“首套房”限制條件；二是規(guī)定“三孩”家庭購房貸款可貸額度測(cè)算時(shí)另加40萬元，最高貸款額度提高至雙職工120萬元、單職工90萬元。

六、“三孩”家庭購房貸款額度如何計(jì)算？

答：貸款額度測(cè)算公式如下：住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α+40萬元。在根據(jù)上述貸款公式測(cè)算出結(jié)果后，并按照最高貸款額度雙職工120萬元、單職工90萬元執(zhí)行。

例2.張先生和王女士生育了三個(gè)子女，其中有一個(gè)未成年，申請(qǐng)住房公積金貸款購買商品房，張先生出生于1993年2月，王女士出生于1993年7月，2024年7月申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，張先生作為主貸人，雙方住房公積金賬戶余額分別為54000元、50000元；公積金繳存基數(shù)分別為7425元、5000元；月繳存額分別為1782元、500元，那么雙方在符合其他住房公積金貸款條件下，其住房公積金貸款額度為120萬元，即：

住房公積金貸款額度=（54000元+50000元）×1.2+（1782元×343個(gè)月+500元×288個(gè)月）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+40萬元=1280026元。此時(shí)，還應(yīng)根據(jù)“三孩家庭最高貸款額度為雙職工120萬元”的規(guī)定，將其最高貸款額度確定為120萬元。

七、“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)條件有無變化？

答：“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件，由原政策規(guī)定的“從未申請(qǐng)過住房公積金貸款的職工家庭”放寬為“符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的職工家庭”，據(jù)此職工家庭使用過一次住房公積金貸款的，仍可申請(qǐng)辦理。

例3.李先生在婚前使用了一次住房公積金貸款（已結(jié)清）購買了一套商品房，婚后與妻子又用商業(yè)貸款購買了改善房，妻子未使用過住房公積金貸款，按照原政策，李某家庭因使用過一次住房公積金貸款，不能申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，政策調(diào)整后，李某只要符合住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，無論是否使用過一次住房公積金貸款，均可申請(qǐng)辦理。

八、異地繳存職工能否申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)？

答：不能。此次新政僅就“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件中的公積金貸款次數(shù)進(jìn)行放寬，未對(duì)其他申請(qǐng)條件作出調(diào)整，此項(xiàng)業(yè)務(wù)僅支持福州住房公積金繳存職工辦理。

九、《通知》中優(yōu)化異地貸款政策的執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定？

繳存職工購房認(rèn)定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間在2024年4月1日之后的，方可按照本《通知》政策執(zhí)行。