“工業園已經改造完成，我們村過去的老廠房變成了現代化車間，每年的租金收入將更高。”近日，馬尾亭江鎮長安村黨支部書記宋美榕向村民們介紹道。馬尾亭江以黨建為引領，聚焦產業強鎮，通過“代建+返租”的創新村改模式，打造福州首個“村級工業園升級改造”示范項目——福州萬洋綠色新材料產業園。

福州萬洋綠色新材料產業園位于馬尾亭江鎮中部、104國道旁，在亭江原長盈工業園基礎上改造而來。

2003年，經各村黨組織積極謀劃，由亭江鎮英嶼、東街、長安、白眉、長柄等村合辦的長盈工業園建成，這個工業園是福州首個村級工業園。經過20余年的發展，園內原有廠房在管理、安全、招商等方面顯露疲態，用地效益較低。為落實園區再造工程，提升產業載體吸引力，馬尾區引進中國民營企業500強萬洋集團有限公司，建設產業集聚區亭江片區，除了打造萬洋眾創城、萬洋科技城，還推動長盈工業園升級改造。

記者在改造后的園區看到，本次升級改造示范項目共建設5棟標準廠房、2棟H形高層廠房，以及1棟集生活配套、餐飲、宿舍于一體的13層綜合樓，總建筑面積18萬平方米。改造后，園區建筑外墻以白色為主色調，配以灰色裝飾線條，整體風格簡潔大氣，充滿現代氣息。

“歸屬村里的兩棟半廠房，今后將為亭江的5個村帶來穩定租金收入，前五年每年576萬元，第六年開始每年遞增5%。”馬尾區農業農村局局長吳耀華說，項目通過“代建+返租”的村改新模式，打造福州首個村級工業園升級改造示范項目。萬洋集團為村集體代建4萬平方米標準廠房，產權屬村集體，各村將廠房統一返租給企業進行招商和后期管理，徹底解決工業園區低效發展、環境臟亂差、產業承載力不足、安全隱患多等問題。

改造前，5個村的廠房總面積3.7萬平方米，改造后增至4萬平方米。目前，該項目所有單體建筑均已竣工，計劃在今年第二季度末正式交付使用。

“我們致力于將工業園打造成集加工制造、研發設計、商貿服務、生活配套、金融服務、智慧園區管理于一體的標準化園區。”福州馬尾萬洋眾創城科創有限公司副總經理萬從云說，工業園可提供就業崗位超5000個，已吸引摩爾電子、語騏醫藥、希牛智造電子等20余家企業落地。

“村集體收入更有保障，鄉村振興更有底氣。”宋美榕說，過去長安村在長盈工業園的廠房租金收入不穩定，以后不用擔心運營管理問題，村民也有更多就近就業的機會。（記者 歐陽進權）