福州市民熟悉的東街口大洋百貨，有望整體回歸了。

記者24日獲悉，大洋商業正在和大洋東街店（國際商廈）1~3層的業主進行協商，擬整體承租，并啟動國際商廈1~3層的經營。如果溝通順暢，自2021年開始部分閉館的大洋百貨東街店，有望以新的面貌，出現在福州商業市場上。

大洋百貨東街店有望回歸

7月21日，福州大洋臻選商業有限公司發布“大洋東街店（國際商廈）1~3層承租簽約公告”。該公司成立于2025年5月，股東為泉州大洋商業有限公司和福州大洋商業有限公司。

公告稱，經過與國際商廈大部分業主多次溝通，鑒于多數業主均希望1~3層能整體出租，由福州大洋臻選經營大洋東街店，經慎重考慮，擬在租賃商務條件允許且能實現整體承租的情況下，重新啟動1~3層的商業經營。承租期限為10年，《租賃合同》生效之日起至2036年4月30日止。

就承租事宜，大洋商業提出了如下要約方案：裝修改造、招商籌備及品牌經營扶持期為《合同》生效之日起至2026年6月30日，租金按標的物初始一手成交價（即商鋪價格）的1.05%計算；2026年7月1日至2031年3月31日期間，按4.2%計算；2031年4月1日至2036年4月30日期間，按5%計算。

根據公告，大洋商業需要得到2/3以上業主支持，并在約定時間內重新裝修改造、完成招商。

“大洋商業擁有東街口八一七路國際商廈4~7層產權，且一直處于正常運營狀態，而1~3層則屬于眾多小業主，截至目前已閉館快4年。”業內人士告訴記者，目前，大洋商業已經與大部分業主完成溝通，如果大多數小業主完成續約，則大洋1~3層有望重新經營。

租金爭議導致“斷臂”4年

說起大洋百貨，不論是新老福州人，對其都有深刻的記憶。

作為大洋百貨的全國首店，大洋百貨東街店2002年進駐福州八一七路，與東百隔街相望，迄今已有近20年的歷史。在最巔峰時期，大洋百貨東街店憑借著美妝、女裝等產品線優勢，一度領銜福州百貨業態。2012年，其在福州百貨業的市占率高達50%左右，東百也一度喊出“遠學上海深圳近學大洋”的口號。也正是基于登陸第一城福州的巨大成功，大洋百貨之后的發展勢如破竹，并于2012年6月在中國臺灣證券交易所上市。

然而，大洋百貨東街店所在的國際商廈，物業開發商在開發初期就將國際商廈1~3層進行分割出售，1~3層有約300位小業主。近年來，隨著人們消費需求和消費習慣的變化，實體百貨業遭到較大沖擊，大洋商業認為其支付給小業主的租金成本已不符合現有市場租金水平。因此，在小業主租期將于2021年9月30日到期之前，大洋商業啟動與小業主的新一輪租賃談判磋商。但由于大量小業主不同意新的租金標準，雙方未能達成協議。當年10月1日起，大洋百貨東街店關閉了1~3層。此后，整體商廈經營情況一蹶不振。

新商場或傾向年輕化

目前，除了4~7樓正常運營，大洋百貨東街店還運營著部分地鐵商城。同時，大洋百貨東街店開始向年輕消費群體轉型，今年5月起在負1層引進了X118二次元項目，引入白金玩家、DEAR DOLLS等10多家頗有人氣的“谷子”店。

福州商業自媒體“說商道市”分析稱，如果大洋百貨東街店1~3層能按預期回歸，也將不會完全恢復當年的格局，而是會更多地引進時尚潮流、休閑娛樂、戶外運動等業態，調整零售業態的比重。（記者 江海）