東南網10月11日訊（海峽導報記者 余健平）10月8日起，《廈門市混合產業用地管理辦法》正式施行，這一新政策既盤活了土地資源，又提升了利用效率，為企業提供更加靈活、高效的土地使用環境。

什么是混合產業用地？簡單來說，混合產業用地就像一塊“多功能用地”。以往一塊地通常只能用于一種用途，比如只能建工廠，或者只能做商業，而現在符合規劃要求的地塊，可以事先列出一份“用途菜單”，允許兩種或以上的用途混合在一起。例如，同一塊地上既可以有研發辦公，也可以配建商業、宿舍或者文化設施。這種混合可以是整塊地所有建筑混合使用，也可以是部分建筑混合、其他部分仍按原用途。《辦法》相比2022年的《試點方案》更“靈活”與“高效”。

●用途轉換更便捷。企業在開發和運營過程中，如果根據市場需求想調整不同用途的面積比例，只要在土地出讓合同約定的“用途菜單”和總建筑面積范圍內，只需向資源規劃部門備案即可，無需層層審批，時間成本大幅降低，并且不用補繳土地價款。這相當于給了企業根據市場變化快速調整經營方向的“快速通行證”。

●供地方式更優惠。混合產業用地主要通過招拍掛方式出讓，土地使用年限最高為40年。在確定出讓起始價時，按價值最高的用途組合市場評估價的70%確定，這在一定程度上降低了企業的初始拿地成本。符合特定條件的，還可以協議出讓。

●適用范圍更廣。與此前的試點方案相比，新政策將適用范圍擴大到全市域的新供產業用地，并且用途清單基本覆蓋了除商品住宅以外的第二、第三產業各類經營性用地，如工業、科研、商業、文化、保障性租賃住房等，給了企業更豐富的選擇。

需要注意的是，靈活性建立在安全規范的基礎上。用途轉換后，如果涉及消防設計，必須重新辦理消防審查或備案；如果是餐館、商場等公眾聚集場所，必須通過消防安全檢查才能投入運營；如果用途變更為保障性租賃住房或學校、醫院等公共設施，還需依法進行土壤污染狀況調查，確保使用安全。

廈門市資源規劃局表示，下一步將加強政策宣傳與服務，引導企業依法依規用好混合產業用地政策。這一改革舉措將有效提高土地資源的配置和綜合利用效率，更好地滿足廈門市產業轉型升級的需求，為城市高質量發展注入新動能。