7月19日，一則涉及中國恒大的民事裁定書再度引發市場對恒大債務問題的關注。

根據無錫市中級人民法院的民事裁定書顯示，廣發銀行近日請求凍結被申請人宜興市恒譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財產。

受此消息影響，恒大系股票當天全線下跌。在當日收盤前，恒大方面緊急發布聲明回應，“我司江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據悉，本次訴前保全，申請人廣發銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害為由，向法院提出的。無錫中院最終支持了這一請求。恒大方面可以向該院申請復議一次，但復議期間不停止裁定的執行。

對此，北京大洋律師事務所張超律師表示，“是否涉及濫用訴前保全，這還需要通過更多信息來判斷。”

從近期公告來看，中國恒大的地產業務保持較好發展勢頭。7月1日，中國恒大公告稱，自啟動購房節優惠大促銷活動以來，從5月27日至6月30日的35天內，恒大實現合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月份單月銷售716.3億元。今年前6個月累計實現合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元。

方正證券房地產首席分析師夏亦豐分析稱，中國恒大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，銷售保持穩健增長，在保障未來發展的前提下，適當減少土地儲備，并計劃兩年內分三步完成“三道紅線”的監管指標要求降至綠檔，業績有望重回高質量增長。“公司已初步形成全新的產業生態，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，八大產業平臺聯動，形成數據閉環，已完成從地產向‘多元產業+數字科技’的轉型，并計劃逐步分拆公司優質資產上市。”夏亦豐預計，恒大物業管理及房車寶業務明年的營收增長將較為明顯。中國恒大方面向《證券日報》記者透露，截至6月底，公司凈負債率已降至100%以下，順利實現一條“紅線”變綠，有息負債已降至約5700億元，與去年最高時的8700多億元相比，下降約3000億元。按照2021年3月的業績發布會，許家印給出的未來三年降檔計劃來看：2021年12月31日，中國恒大的現金短債比將達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求，實現“三條紅線”全部轉綠。

光大證券指出，從中國恒大集團2020年年報來看，其剔除預收賬款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比均超過“三道紅線”的要求，外部融資渠道受限。因此，其債務的償付更多依賴于銷售回款，而中國恒大的在售和待售項目多數位于三四線城市，回款去化難度相對較大。

從市場表現來看，市場每每有資金流動性緊張傳聞出現，中國恒大幾乎都會遭遇股債滑鐵盧。2021年以來，中國恒大股價累計下跌超30%。恒大債券也大幅縮水，以“15恒大03”為例，該債券年內已下跌超21%。

周二早盤，港股“恒大系”延續昨日跌勢。截至發稿，中國恒大跌幅擴大至超12%，周一收跌逾16%；恒大汽車跌超15%，此前一度大跌超20%；恒大物業跌超7%；恒騰網絡跌超14%。

7月15日，中國恒大發布公告稱，將在7月27日召開董事會會議，討論特別分紅計劃。此消息一度刺激該股股價大漲逾10%。