原標題：人潮大洗牌受沖擊 臺北市3大商圈陷沒落危機

華夏經緯網4月25日訊：據臺灣《中時電子報》報道，臺北東區商圈引爆退租潮，不僅是租金高漲導致店家承受不住選擇關門大吉，人潮流入其他商圈更是主因之一，對此，房仲業者從全臺北10大商圈觀看捷運站進出站人次，來分析商圈的熱絡程度，發現除了東區商圈流量銳減，晴光商圈與士林夜市也減少。

據報道，據《好房網》報導，永慶房屋業管部資深經理謝志杰指出，以臺北的商圈來看，大致可以分為夜市、百貨商場與街邊店面等3種，以百貨商圈類來說，近年來鄰近捷運站流量均呈現正成長，交通便捷是關鍵。

若以5年增減率來看，南港車站以成長9成居冠，其次是代表饒河夜市的松山站29%，世貿中心/臺北101站以26%排名第三，以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

謝志杰表示，百貨公司、大型outlet等立體化商場繼續擴點，復合式的經營模式提供消費者多樣選擇，滿足全客層需求，與夜市、街邊店面比較起來更有優勢，也較能抵抗電商購物沖擊，目前東區商圈就是無法抵抗，導致今年來店面空置率飆升，捷運站進出人次驟降，甚至出現負成長，位于中山北路上的晴光商圈，以及士林夜市也出現負成長的情況。

然而，同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈，人潮卻反而增長，探究原因，謝志杰認為是以各自的商圈鮮明特色留住人潮，甚至吸引人潮聚集，加上商圈管理得當，保有特色形成市場區隔，逃過這波商圈沒落潮。