今年前八月樓市逐漸回暖，大家都在感嘆房價將再次上漲的時候，一盆盆政策“冷水”潑了下來。進入下半年開始，樓市多次釋放重大信號：一邊是多個城市調控持續收緊，另一邊房企融資迎來監管紅線。

頻頻出臺的政策，令很多購房者陷入糾結，未來房價走勢會如何？現在上車還是再等等？

但此時，房企為應對加碼調控，使出渾身解數降價促銷，卻為金九銀十置業再加利好。可以說，剛需購房者最佳置業時機已來！

房企打折促銷，剛需抄底機會來了

今年受到疫情的影響，各大房企的業績到目前為止，都不能令人滿意，為了完成全年的指標，必須抓住“金九銀十”這難得的機遇，讓利則是最好沖擊業績的辦法。

以近期打折很猛的恒大為例，除全線七折外還給出不少額外讓利，包括定金翻倍抵房款、特價房源、特批折扣、免物業費等。如果享受所有折扣，到手最低可至58折，相當于買房省首付。房企打折常有，如此低的折扣卻唯獨這一回，導致“搶購潮”頻頻上演。業內預計隨著更多房企加入，房企大面積讓利對于購房者來說，無疑是一次抄底的機會。

政策持續收緊，房企讓利動力十足

進入下半年，房地產調控持續收緊，尤其是“三道紅線”更讓房企壓力倍增。事實上，現在幾乎所有房企都會觸碰到監管劃下的“三道紅線”。在這種情況下，企業必須及時回籠資金，償還債務，才能退回三道紅線以內。

實際上，企業負債率低了，短期流動性充沛了，這對于房企自身也是一件好事，所以房企降負債的內生動力也很足，促銷舉措也就能“拳拳到肉”。

據不完全統計，本輪樓市調控升級之風從今年7月開始刮起，至今已有深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等超過10個城市收緊樓市調控，而且重心都朝向“剛需一族”。例如，剛剛升級樓市調控的成都，要求優先保障無房居民家庭購房需求。這無疑是買房的風向標之一。

如此看來，在價格上漲，政策和市場又迎多重利好的情況下，剛需們及時抓住紅利“上車”才是王道，畢竟這么好的機會錯過就沒有了。