AI摘要：今年1至3月，福州二手房成交面積同比增長，商品房網簽銷售面積環比增長，樓市呈現回暖態勢。鼓樓、臺江等地按“好房子”標準建設的樓盤成市場熱點，去化率高、售價也高。福州打出政策“組合拳”，通過公積金加碼、優化規劃指標等降低購房成本，激活市場需求。接下來，相關部門將持續優化規劃指標，出臺新補貼政策，推動樓市高質量發展。

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宜居宜業的福州。記者 陳暖 攝

一年之計在于春。眼下正值樓市傳統的“小陽春”，北京、上海等國內一線城市出現了成交“量價齊升”的趨穩態勢。不少福州市民也開始關注居住環境的改善。

根據相關部門最新發布的數據，今年1月至3月，全市二手房成交面積同比增長3.63%，全市商品房網簽銷售面積環比增長，福州的房地產市場已呈現“回暖”態勢。系列政策利好落地，品質“好房”持續升級，將釋放改善家庭、剛需家庭的購房需求，并助力福州房地產市場高質量發展。

品質“好房”

引領樓市“開門紅”

進入4月，不少房地產企業在各大網絡平臺曬出一季度的成績單。從核心數據上看，即便有春節假期的影響，一季度福州樓市整體仍穩步回暖，核心數據實現“開門紅”。

鼓樓區“華潤中寰悅府”、臺江區“建總梧桐序”、倉山區“左海金山文翠”“地鐵棲江元璟”、晉安區“榕發城啟未來”等項目成為市場熱點。這些按“好房子”標準建設的樓盤，開盤后3個月去化率均超過60%，銷售價格較周邊樓盤高出約20%。

今年3月，“好房子”建設再一次寫進《政府工作報告》。有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設，成為今年一項重要的政府工作任務。

據市住建局相關部門工作人員介紹，福州按照“安全、綠色、智慧”標準加快推進高品質住宅建設，一批標桿項目憑借自身硬核的產品力成為市場熱點，帶動樓市向高質量發展轉型，“從今年一季度情況看，福州樓市的剛需與改善需求同步釋放，市場活躍度持續提升，回暖的趨勢非常明顯”。

多措并舉

有效激活市場需求

市場回暖，離不開精準施策帶來的強勁動能。

近年來，福州深入貫徹中央要求，打出政策“組合拳”，全方位降低市民購房成本的同時，也提振了市場的信心。

公積金政策持續加碼，優化多子女家庭住房套數認定，多子女家庭購二套房可按首套房利率執行，雙繳存人二孩家庭最高可貸120萬元、三孩家庭最高可貸140萬元，切實減輕家庭購房壓力。

規劃方面，福州貫徹中央城市工作會議精神，今年1月出臺《關于優化規劃技術指標計算規則的通知》，從停車空間設計、建筑面寬管理、陽臺計容規則、建筑外挑構件設計、住宅附屬空間管控等多方面著力，提升城市居住環境和住宅品質。

市資源規劃局相關部門工作人員表示，按照新規，高層住宅建筑面寬從40米放寬至45米，優化陽臺計容規則、停車空間設計，明確架空層計容優惠，為房企打造“好房子”提供保障。本月，宸璽臺二期、祥茂郡、祥瑞公館、潮鳴軒等多處商業綜合用地項目已經獲得總平批復。

此外，市住建局等部門出臺四城區多子女家庭購房補貼政策，多孩家庭可獲3萬元至5萬元補貼；福清市推出每平方米300元購房補貼，一季度1719戶家庭受益。這些精準對接市場需求的政策，有效激活市場需求。

持續發力

筑牢新模式根基

今年的《政府工作報告》提出，著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

記者了解到，接下來，市住建局、市資源規劃局等部門將圍繞企業關切與市場需求，持續優化頂層住宅層高、門廳面積、容積率、綠化率等規劃指標，適時出臺新的購房補貼政策，推出優質地塊，構建房地產發展新模式，全方位推動福州房地產市場高質量發展。（記者 孫漫 石磊磊）